2024年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试黑金提分题(附答案)673 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷

款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内

的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月

该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。

王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞

等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金等。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）o

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

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凶2、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）o

我A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域

3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开

发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元

已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年

4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

2012年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）

提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2012年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与

约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼现

房，H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月

缴纳公积金的在职工李某于2012年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，

申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交

付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2013年10月发现装修质量问题,

而施工单位已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

有关H公司购房说法正确的有（）。

A.H公司应缴纳增值税32万元

B.H公司应缴纳契税

C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度

D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

4、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始

对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法

取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，