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全面解析某地产某地产经营种类结构
说明：
分析方法：
1、A、B、C分类分析方法
2、时刻序列分析方法
3、空间序列分析方法
4、归纳推理方法
5、演绎推理方法
6、波士顿矩阵分析方法
一、万科经营种类结构
1、万科的经营业务专门简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融资收入。主营业务
为两个方面，一是房地产，二是物业治理。
2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业治理上面的庞大利润。一样中小型开发公司，或者处于创品牌
时期的公司，在对待物业治理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。而不能做到真正盈利。
3、物业治理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为纯利润，而不再为物
业治理背包袱。
4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。
异点分析：2007年上半年的物业公司收入与下半年物业公司收入出现出庞大的差异，这有待深入分析。
时刻行业主营业务收入〔万元〕
2007-12-31房地产3517517.7
2007-6-30房地产1093949.94
2006-12-31房地产1766965.96
2006-6-30房地产653978.77
时刻行业主营业务收入〔万元〕
2007-12-31物业治理21003.47
2007-6-30物业治理15702.15
2006-12-31物业治理17855.07
2006-6-30物业治理7789.55
说明：
从上表能够看出，上半年房地产结算收入一样只能占到全年结算收入的35%左右；而物业公司07年数据
严峻失真。整个下半年仅仅上半年收入的30%左右。此数据为何与真实有如此大的差距？
5、房地产利润率与物业治理利润率
时刻行业毛利率〔%〕
2007-12-31房地产41.87
2007-6-30房地产45.77
2006-12-31房地产37.29
2006-6-30房地产40.49
时刻行业毛利率〔%〕
2007-12-31物业治理54.69
2007-6-30物业治理27.37
2006-12-31物业治理32.06
2006-6-30物业治理7.86
分析：
1、万科的物业治理利润率稳步上升，说明万科在物业治理方面差不多成功的找到了盈利模式，这种盈利模
式的建立，将为万科今后的进展奠定坚实的基础。
2、万科房地产的毛利稳固在40%左右。
3、那个表上尚不能真实反映万科物业治理公司的问题，结合万科上半年物业治理的收入与支出与下半年的
收入支出来看，那个数据存在庞大的问题。
全面解析万科〔2〕万科的市场区域结构
〔一〕、分析说明：
1、说明：本结算周期，我们将市场份额在10%以上的都市视为A类都市，市场份额在3%以上的视为B
类都市，其余为C类都市。
2、在次类分析过程中，我们会采纳波士顿矩阵分析方法透析万科的都市拓展路线
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