我国房地产市场调查报告.docx

2008～2009年度

中国房地产市场报告

CHINAREALESTATEMARKETREPORT

REICO工作室

北京2009.1

关于“REICO工作室”

“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟（中城联盟）共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。

“REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。

“REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。

本报告的完成人为：

刘琳、呈先、黄英、任荣荣、汪文祥、周霞、岳国强。

目录

总报告：3

摘要4

宏观经济和政策环境5

全国房地产市场分析9

区域房地产市场分析22

2008年房地产市场形势预测34

分报告：

住宅市场分析39

二手房市场分析57

商业营业用房市场分析79

办公楼市场分析95

指标解释110

专题报告：我国城镇住房保障范围和保障方式研究112

摘要1一三

一、住房保障定义114

二、住房保障标准界定117

三、我国城镇住房保障对象范围界定121

四、我国城镇住房保障方式选择一三0

五、结论及建议一三9

总报告

摘要

2009年，我国将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，争取保持经济平稳较快发展

2008年，我国经济增长回落，3季度受金融危机影响经济增长出现较快下滑，通缩压力上升。决策部门决定2009年施行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，2009年经济工作的首要任务是保持经济平稳较快发展。

2008年4季度，房地产政策核心是加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模。

2008年，全国房地产市场供给增长下降，需求持续下降，房价出现下跌

土地开发和购置面积均为负增长，土地价格涨幅下降。部分城市出现土地流拍现象。

全国房地产市场供给增长下降，需求持续下降。从供给方面看，商品房增量供给增加但增幅下降。其中，房地产开发完成投资、商品房新开工面积、施工面积、竣工面积的增幅均有所减少。从需求方面看，商品房销售面积同比减少，商品房空置面积逐步增加，房地产市场需求持续下降。

各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。

房屋租赁价格涨幅回落。

房地产市场衰退程度逐季增加。1季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度；2季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌；3季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌，跌幅逐月增大，房价下跌城市数量增加。

房地产市