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命题点一、房
地产市场的6特性（重点！09单、09多、12单、13判、14单）
（一）市场供给的性
开发商品的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性；
由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性；
由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面
存在激烈竞争的房地产市场很容易存在部分或者地域性的。
一般而言，在的房地产市场中，开发企业会倾向于使用减少供给从而获得价格的来对消费者进
行价格。
（二）市场需求的广泛性和多样性
需求者购置房地产可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用，因而需求具有多样性。
（三）市场的复杂性
房地产通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，费用通常也比较多。
（四）房地产价格与区位密切相关
房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房地产价格的60%～70%。
（五）存在广泛的经济外部性
经济外部性是指一个经济主体的活动对另一个主体的影响并不能通过市场运作而在中得以反映的那一部分，
分为正外部性和负外部性。
a.正外部性:是某个经济行为的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。
b.负外部性:是某个经济行为的活动使他人或社会受损，而造成外部不经济的人却没有为此承担成本。
（六）市场信息的不对称性
是指在市场中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的，通常产品的卖方对自
己所生产或提供的
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