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出租方违约未办理房屋租赁备案案例分析

一、案例详情

在繁华的都市中，小明（承租方）与某某公司（出租方）签订了

一份房屋租赁合同，约定租赁一套位于市中心的公寓，租赁期限为两

年。合同中明确规定，出租方有义务在合同签订后的30天内，办理

房屋租赁备案手续。

小明按时支付了租金和押金，满心欢喜地入住了这套公寓。然而，

一个月过去了，两个月过去了，出租方始终未按照合同约定办理租赁

备案。

由于未办理备案，小明在办理一些与居住相关的手续时遇到了诸

多麻烦，比如无法办理居住证，影响了他的工作和生活。小明多次与

出租方沟通，要求其尽快办理备案手续，但出租方总是以各种理由拖

延。

无奈之下，小明决定拿起法律武器维护自己的合法权益，将出租

方告上了法庭，要求出租方承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

二、详细判例

在法庭上，小明提供了充分的证据，包括房屋租赁合同、与出租

方的沟通记录、因未备案而导致无法办理相关手续的证明等。

出租方辩称，未办理备案是由于相关部门的流程繁琐，并非其故

意违约。但法院认为，合同是双方自愿签订的，具有法律效力，出租

方应当按照合同约定履行义务。

经过审理，法院判决出租方承担违约责任，赔偿小明因未办理租

赁备案而遭受的损失，并责令出租方在一定期限内办理租赁备案手续。

具体的赔偿金额包括小明为解决未备案问题而产生的额外费用，

以及因无法办理居住证而导致工作机会损失的相应补偿。

三、律师点评

从这个案例可以看出，合同的签订对于双方的权利和义务具有明

确的约束作用。出租方未能按照合同约定办理房屋租赁备案，显然构

成了违约。

对于承租方来说，在签订合同时，应当仔细阅读合同条款，明确

双方的权利和义务，对于重要的条款，如租赁备案、维修责任、租金

支付方式等，要特别关注。

同时，在遇到合同纠纷时，要及时收集和保存相关证据，如合同

文本、沟通记录、支付凭证等，以便在需要时能够有力地维护自己的

合法权益。

对于出租方而言，应当遵守合同约定，履行自己的义务。如果因

为客观原因无法履行，应当及时与承租方沟通协商，寻求解决方案，

而不是一味地拖延和逃避责任。

此外，这个案例也提醒了相关部门，应当优化房屋租赁备案的流

程，提高工作效率，为租赁双方提供更加便捷的服务，减少因备案问

题而产生的纠纷。

四、判决依据的法律条款

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履

行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造

成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一

方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、

收益，承租人支付租金的合同。”

第七百零四条：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、

用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”

房屋租赁备案缺失的法律后果：某某出租方与某某租户的纠纷解

析

1.案例详情

在本案例中，涉及的双方为出租方“某某房产管理有限公司”（以

下简称“某某公司”）和租户“张某某”。2018年5月，张某某与某

某公司签订了一份为期两年的房屋租赁合同，租赁位于某市核心商务

区的一套公寓用于居住。合同中明确约定，某某公司需在合同生效后

一个月内办理房屋租赁备案手续，确保租赁活动合法合规。然而，直

至租赁期满，张某某发现该房屋租赁合同从未在相关部门进行备案。

张某某在得知这一情况后，首先与某某公司进行了交涉，要求对

方尽快补办备案手续并赔偿因此可能产生的法律风险及损失。某某公

司则以“备案与否不影响实际租赁”为由拒绝了张某某的要求。无奈

之下，张某某于2020年6月向当地人民法院提起诉讼，请求法院判

定某某公司履行合同义务，办理租赁备案，并赔偿因未及时备案给他

带来的损失及精神抚慰金。

2.详细判例

经过法庭调查，确认了以下事实：

双方签订的租赁合同真实有效，其中明确约定了出租方有义务办

理租赁备案。

房屋租赁自始至终未在相关行政管理部门登记备案。