房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报(2024年09月）.docx

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2024年9月

金九不金新房、二手住宅成交量双双下跌楼市重磅利好政策终落地

北京房地产市场监测月报新房市场

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//目录

01宏观概览

02住宅市场成交规模概述

03新房商品住宅市场

04商办市场05案例分析报告附件

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宏观概览

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房地产供需动态监测研究系统

本月重磅政策终落地必将托举楼市颓势10月楼市值得期待

北京：

?9月20日中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。政策调整将缩小普通住宅和非普通住宅之间的税费差异，客户对购买非普通住宅意愿有望增强。

?9月30日北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

全国：

?9月5日国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势，并根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。

?9月14日国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列指标呈现边际收窄，当前房地产市场继续处于调整中。

?9月24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

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房地产供需动态监测研究系统

废止离婚限购废止2021年推出的“离异3年内不得京内购房”的限

废止离婚限购

废止2021年推出的“离异3年内不得京内购房”的限购政策。意味着离婚后购房不再受离婚年限限制。

降首付、降利率

首付比例首套20%，二套

30%/35%；商贷利率首套

3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房贷认定。

通州放松双限

取消了京籍二套和非京籍需要在通州落户或纳税、社保满三年的限制，符合北京限购条件且在通州区落户或就业即可。

公积金年限延长

购买改造后的老旧小区，公积金可贷年限根据剩余土地使用年限减3年计算，较原核定标准增加10年或20年贷款时间。

6.264.84.224.172.69.302.203.274.30允许满足北京限购条件的三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

6.26

4.8

4.22

4.17

2.6

9.30

2.20

3.27

4.30

5.17

公积金降息25BP下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

公积金降息25BP

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套调整为3.325%。

离婚一年内首套

废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

商贷降息25BP

央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。

公积金额度上浮

买房人使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度最高可上浮40万元。

实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金