通货膨胀与房地产的关系.pdfVIP

LOGO

通货膨胀与房地产价格的关系

.

LOGO

目录

一：背景和模型

供给

二：具体分析

需求

三：观点和建议

结束

.

LOGO

背景

1

一：未来工作的需要

2

二：目前通货膨胀的现状

3

三：目前房地产市场的扑朔迷离

.

LOGO

背景一：工作的需要

§房地产系开设房地产经营管理专业，培养具备土木工程

技术、建设与房地产法规、现代企业管理、房地产经济、

市场营销、资本运作，财务管理、房地产经营、工程管

理等方面专业根底知识和专业知识，全面接受房地产开

发与经营管理的专业根本训练，掌握现代管理科学理论、

方法和手段，具有较强的实践和创新能力，能够在房地

产领域从事工程开发、市场研究、战略筹划、产品研发、

工程融资、工程评估、建设管理、营销推广、企业管理

及物业管理的复合型高级房地产经营管理专业人才。由

于房地产开发周期长，投资量大，在以后工作中，通货

膨胀给房地产带来的影响是我们在做工程开发、市场研

究、战略筹划、产品研发时必然会遇到的问题。

.

LOGO

背景二：通货膨胀

§通货膨胀(Inflation)指在纸币流通条件下，因货币供给大于货币

实际需求，也即现实购置力大于产出供给,导致货币贬值，而引起

的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。其实质是社会总需求

大于社会总供给〔供远小于求〕。

§预期和通货膨胀惯性

§在实际中，一旦形成通货膨胀，便会持续一段时期，这种现

象被称之为通货膨胀惯性，对通货膨胀惯性的一种解释是人们会

对通货膨胀作出的相应预期。

§预期是人们对未来经济变量作出一种估计，预期往往会根据

过去的通货膨胀的经验和对未来经济形势的判断，作出对未来通

货膨胀走势的判断和估计，从而形成对通胀的预期。

§预期对人们经济行为有重要的影响，人们对通货膨胀的预期

会导致通货膨胀具有惯性，如人们预期的通胀率为10%，在订立有

关合同时，厂商会要求价格上涨10%，而工人与厂商签订合同中也

会要求增加10%的工资，这样，在其他条件不变的情况下，每单位

产品的本钱会增加10%，从而通货膨胀率按10%持续下去，必须然

形成通货膨胀惯性。

.

LOGO