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分布式光伏-关于投委会资料准备相关指

引

关于各业务人员上报投委会材料准备指引

为了确保业务人员能够高效地完成上会资料，需要明确以

下内容：关于投委会项目的上会材料的说明。

一、房屋业主的土地和房产的权属证抵押情况尽调。

在项目立项后，开发人员必须对屋顶业主的土地和房屋产

权进行现场尽调。尽调内容应涉及是否存在抵押，并提供不涉

及抵押的依据或第三方抵押同意函。

指引：

1.对于房产证和土地证的真实性，应拍照留档以核实（照

片上需标明拍摄日期或附当天带有日期的报纸作为依据拍照或

有效的证实现场留存的其它依据）。

2.对于房权证和土地证抵押真实性，应进行现场核实。如

房产证和土地证有抵押情况，请出具抵押权人（银行或金融机

构）盖章同意租赁建设光伏项目的同意函（结合国家颁布的

《租赁法》文件内容制定）。

对所提交项目文件涉及的资料影印件原件拍照等材料真实

性进行负责，并签署《文件真实性声明函》且签字，如无《文

件真实性声明函》该项目和现场照片外，将不具备上投委会条

件。

注意说明：

A。鉴于各地政府颁布的政策法规不同，有提供企业办理

的《不动产登记证》，请务必落实《不动产登记证》内容所覆

盖的面积、范围（土地或房产或土地、房产二合一等信息）。

B。一般企业件为土地证、建筑施工规划许可证、房产证。

投委会要求：具备上投委会条件之一：有房产证、土地证、建

筑施工规划许可证；必须满足三证至少具备两证的原则，并现

场拍照，落实抵押情况，否则将不能上会。

二、房屋业主的土地证和房产证的面积及位置情况进行核

查。

如果土地证和房产证面积明显小于光伏装机容量所需的安

装面积，多余部分的土地或房屋无法提供合法证照。或者所提

供土地证权属位置和所建设光伏电站房屋位置有偏移，各开发

人员必须核实进行现场核实。

指引：

1.如果土地证和房产证面积明显小于光伏装机容量所需的

安装面积，请认真核实土地证面积和房屋产权面积，是否建设

安装光伏的所需房屋产权面积和是否统一或覆盖。

2.如果所提供土地证权属位置和所建设光伏电站房屋位置

有偏移，请落实所建设光伏电站所需屋顶位置或名称是否统一。

如果没有房产证，应出具建筑施工规划许可证和土地证，无房

屋产权证的屋顶是否在建筑施工规划许可证和土地证所映射范

围之内。建议结合建筑施工规划许可证和土地证的宗地图位置

坐标和房屋位置坐标进行对比论证。

对于房屋业主提供的土地证和房产证上的面积和位置情况，

负责人必须进行核实，并承担相应的法律责任。同时，开发人

员和结构工程师必须亲自到现场，确保图纸与现场环境相符。

为了确保提交给投资委员会的项目符合要求，必须严格要

求房屋竣工图纸与实际情况相符，结构工程师必须进行尽职调

查。如果图纸与实际情况不符，合作方或第三方必须提供权威

机构的房屋复核鉴定报告。如果没有图纸，必须提供甲级资质

或国家权威房屋鉴定机构的现场测绘图纸/荷载承重报告。

对于并购合作伙伴的项目，有以下要求：1.如果合作方要

求带小EPC条件，则必须落实屋顶和土地产权是否有抵押情

况，落实图纸与现场的真实度，满足收资要求，方可提交给投

资委员会。2.如果合作方要求路条交易，则必须具备电网批复

和电网系统设计方案，落实屋顶和土地产权是否有抵押情况，

落实图纸与现场的真实度，满足收资要求，方可提交给投资委

员会。

对于自有项目公司的项目，有以下要求：必须具备电网批

复和电网系统设计，落实屋顶和土地产权是否有抵押情况，落

实图纸与现场的真实度，满足收资要求，方可提交给投资委员

会。

收资标准如下：分布式事业部项目收资表，包括省、市、

县（区）项目的MWp分布式光伏发电项目收资表。合作方必

须提供详细地址和面积及屋顶材质。序号包括全、实景照片和

总平面图，以了解厂区建筑数量和分布情况。建筑总说明包括

建筑一层/首层平面图、建筑屋面排水图、建筑剖面图和建筑

立面图。结构总说明包括钢结构总说明、屋面檩条布置图、屋

面结构布置图、柱间支撑布置图、钢架立面图、吊车梁布置图、

墙面檩条布置图和节点图。混凝土结构包括结构设计总说明、

屋面梁配筋图、屋面板配筋图和混凝土框架结构。必须提供产

权证、土地证、营业执照、屋顶租赁协议、备案证和接入批复