代管协议书范本.docx

代管协议书

出租方：（以下简称甲方）：身份证号码：

承租方：（以下简称乙方）：身分证号码：

依法规定，甲、乙双方在平等、互惠的基础上，通过协商一致达成如下协议：

一、甲方将位于福永街道凤凰工业区光明汽车修配厂综合楼二楼物业委托乙方管理使用。

二、乙方使用期自年月日至年月日。

三、该物业每月租金由乙方交付深圳市凤凰物业管理有限公司，人民币11380元；物业管理费1380元，合计12760元，甲方不收取其他费用。

四、费用交付方式：甲方指定乙方将应交给深圳市凤凰物业管理有限公司的租金、物业管理费、电费存入甲方账户，凤凰物业公司从该账户扣取相应费用。若凤凰物业公司在规定日期内未收到乙方的费用，则滞纳金由乙方负责。

五、乙方签订协议时需一次性交付人民币万元保证金，该保证金在协议期满且交接手续办理后无息退还给乙方。如乙方单方中途终止本协议或违约导致协议解除，则甲方不退还所收保证金，且不赔偿乙方。

六、租赁期内乙方需自行申请营业执照等合法手续后方可经营。所有手续及费用由乙方负责，包括水电、市政卫生、治安、房屋租赁管理费（房屋租赁税由乙方支付）、物业管理费、税费等。签订协议后，立即到房管所办理租赁手续。

七、本楼房不得存放易燃、易爆等危险品，每间房间需配备1个以上4kgABC干粉灭火器。租赁期间若发生火灾或意外事故，导致人身伤亡或财产损失，均由乙方负责。

八、乙方使用期间未经甲方同意不得拆改楼房结构（装修需采用不燃材料）。装修方案必须得到甲方同意，所选装修公司必须具备资质及营业执照，否则甲方有权拒绝提供水电等服务。乙方需转让使用权时，需先获得甲方书面同意，未经同意的转让将无效，甲方可收回物业使用权。

九、乙方自使用之日起应向相关部门申报户口、办理居住证、计划生育证件，并购买人寿保险及财产保险。若因政府、地方或相关部门需要改建、拆除、征收或不可抗拒的自然灾害，导致协议无条件终止，保证金无息退还给乙方，乙方不得要求任何补偿或赔偿。

十、乙方必须负责本物业所有设施（包括水电、消防设施）的装修、安装和日常维修保养，负责建筑物的维修和保养。

十一、协议期满或乙方单方终止协议或因乙方违约而导致协议被解除，乙方在甲方物业中的装修（包括水、电、消防等设施）无条件归甲方所有，如楼房装修遭到损坏，乙方将其维修好或负责赔偿。

十二、有下列情形之一的，经甲方书面通知，限期内仍未整改，甲方有权单方面解除协议及不退还保证金，并要求乙方交清所欠费用。

1、乙方不按交付给凤凰物业公司的租金及管理费。

2、乙方欠各部门费用总数（包括：水、电、市政府卫生、治安、房屋租赁管理税费、工商、税务费等费用）达人民币10000元以上。

3、未经甲方书面同意，乙方擅自转租或擅自改变房屋现有结构或擅自改变楼房用途。

4、利用房屋进行违法犯罪活动的。

5、乙方在经营期间，不得影响楼下铺位的正常经营，不得影响市容市貌，不得占用公共通道或过道。

6、乙方在协议生效后，二个月内未办理好营业执照的。

7、乙方拖欠职工工资达到两个月以上的。

8、没有遵守消防条例和治安管理条例的有关规定。

十三、协议期满后，乙方应于五天内无条件将物业完整地交还甲方，否则甲方有权强制收回该物业使用权。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，深圳市凤凰物业管理公司存档一份，本协议双方签字后即生效。

甲方：代表人：

乙方：代表人：

xx年xx月xx日

甲方：_________________________

电话：_________________________

e-mail：_______________________

乙方：_________________________

电话：_________________________

网址：_________________________

e-mail：_______________________

经甲、乙双方友好协商，本着平等互利的原则，特签订此协议。

甲方委托乙方代为管理其互联网站点，域名：_________________________。负责甲方该网站的日常更新及维护。为明确双方的责、权、利订立以下协议条款：

一、乙方的责、权、利

1.乙方自甲方正式签订此协议之日起代管乙方网站；

2.代管形式为包月制：

a.包月一个月为限期；

b.包月期间乙方为甲方更新、维护的页面在____页以下；

c.如乙方更新、维护页面超过____页或新增栏目、动画、图片，另行收费；

d.乙方收费价格是_____人民币/月；

3.乙方在代管网站期间即时响应甲方要求，在甲方将更新、维护资料交付乙方后，乙方严格并按甲方意图制作，并于24小时内上传页面；如甲方更新、维护信息量大，24小时无法完成最后上传更新时，需预先通知甲方。

4.乙方代管网站费用收取时间为每月5日前，甲方需在5日前交付当月费用