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租赁合同纠纷案中违约行为显著轻微的司法认定

工商业分布式光伏租赁合同中，通常会约定承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除租赁合同，收回租赁物。一旦触发该解除合同的情形，出租人便有权要求承租人拆除电站恢复原状，这对电站投资人的影响是致命的。但出租人行使约定解除权是否一定能达到解除合同的效果？自《全国法院民商事审判工作会议纪要》（“九民纪要”）出台后，以违约行为显著轻微不支持约定解除权的行使，成为一条较为常见的裁判规则。本文将结合租赁合同纠纷案例，尝试讨论承租人逾期付租行为显著轻微、不构成合同解除情形的边界。

违约行为显著轻微的理解

从九民纪要来看，对约定解除权的限制主要是从诚信原则出发，对约定的解除条件进行限制性解释。诚信原则被认为是民法中的帝王条款，指民事主体在行使权利、履行义务的过程中，秉持诚实、善意、守信的基本原则。

诚信原则的内涵抽象而概括的，具体适用到租赁场景下，主要体现为承租人应当信守支付租金的承诺，保护出租人对租金的合理期待，若不支付租金，应当有合理的理由并告知对方等；出租人应当提供适租的租赁物，还应当在租赁期间保证承租人对租赁物的使用及配合承租人促成其合同目的等。

根据最高院对九民纪要的理解与适用，合同解除场景下对违约主体是否诚信主要是从三个方面进行考量：

一是考察违约过错程度，是否故意违约、或严重过失、或轻微过失；

二是考察违约行为形态，是对合同主要义务的违反，还是对次要义务或附随义务的违反；

三是考察违约行为的后果，是否造成守约方合同目的不能实现。?

违约行为显著轻微的边界

通过相关案例可见，在双方约定的解除权情形成就后，法院从诚信原则出发考虑是否构成显著轻微时，其可能关注逾期天数、逾期金额、租金是否补交、违约过错程度、合同履行情况等因素，而对于合同目的能否实现的判断并非对某个独立因素的判断，而是结合上述因素的综合考量，并呈现一些个案裁量的特点。

1.逾期支付天数

这几乎是每个案件都会重点审查的因素。逾期多久算长？一旦符合约定的迟延天数就导致出租人合同目的无法实现，还是超过一定的容忍期限后才会导致出租人合同目的落空，司法实操中并无统一的裁判规则。

如（2020）苏民申7694号案件中双方约定了逾期30日出租人方可解除合同，法院认为逾期30日既满，出租人就可行使解除权；（2021）京民再19号案件中，双方约定逾期15日的解除权，而法院认为承租人两次迟延支付了26天、18天，逾期时间较短，并未实质影响出租人合同目的的实现；而（2022）川11民终204号案件中，同样也是逾期15日可解除的约定，法院对承租人多次逾期支付租金，且最长的一次逾期达到三个半月的违约行为进行了容忍，认为不影响合同目的实现。可见，若单纯以逾期时间长短来抗辩，可能不足以说服法官。

逾期天数要构成显著轻微还有一个隐含的条件，就是在诉讼/仲裁发生之前，租金已经补交，否则逾期时间会持续计算，直到案件审理之时已拖延较长时间。

2.逾期支付金额

当期应付租金承租人仅支付了一部分，或在长期的租赁关系下，欠付的也可能只是少部分的租金，此时能否以欠付租金金额小或占比低为由抗辩？

（2021）鲁民申11443号案件中，承租人主张欠付租金与出租人以收取案涉《房屋租赁合同》项下租期20年（仅履行3年）总计超过1.6亿元巨额租金的长期合同目的来讲，其违约程度显著轻微，不构成根本违约。但法院认为无论任何理由，承租方逾期45日不付租金、管理费和其他费用的，出租方即有权解除合同；而（2022）鲁16民终197号案件中，法院认为租赁期即将履行完毕，租金也已支付至95%，仅最后一期租金迟延支付不会影响合同目的，不构成根本违约。

结合上述两个案件来看，若想以逾期支付租金占比较小不构成根本违约为由抗辩解除合同，需之前履约行为良好，且已付租金占总租金较高比例才能成立，而非仅主张欠付租金占总租金的比例小。

3.违约过错程度

如果承租人迟付租金是受到一些客观情况的影响，且后续补足了欠款，则可能被认为过错程度较小，甚至无过错。

如（2023）粤01民终25559号案件中，承租人已逾期支付租金超过30日，符合合同约定的解除条件。但法院认为双方履行案涉合同所处区域在2022年4月实受新冠疫情影响较大，承租人经营受到冲击，故其逾期支付租金确有客观因素，其违约的过错程度较低。

（2022）桂02民终267号案件中，法院从诚信角度审查了出承租双方的履约行为，承租人因政策原因变为非营利机构，与出租人协商降低租金，其在协商不一致后已补交了租金。而出租人强行解除合同收回房屋属于没有妥善解决争议，最终法院认定承租人无需承担违约责任。

若承租人受到客观事件或情况的影响而迟延支付租金，需及时固定证据并通知出租人，若不能取得谅解，则为可能的争议做好准备。

4.承租人投入成本

现实中，大量存