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租赁范本租房中的物业维修要求
尊敬的房东先生/女士:
首先,感谢您选择将您的房屋租赁给我们。为了保障房客的居住权
益,我们共同遵守以下物业维修要求:
一、定义及责任划分
1.物业维修:指租赁期间内房屋及相关设施的维护、修复和保养等
工作。
2.房东责任:房东有义务保证房屋及设施在租赁期间内保持正常运
作,并及时处理因日常磨损或突发情况等原因引起的损坏。
3.租户责任:租户应妥善使用房屋及设施,并按时向房东报告维修
需求。租户需自行承担因过失或故意行为导致的损坏,其维修费用由
其自行支付。
二、常见维修问题及处理方式
1.水电设施维修
a)房东责任:房东必须确保房屋内的供水、供电及排水设施正常
运行,并负责修复因备品或非人为因素导致的问题。
b)租户责任:租户应妥善使用供水、供电设施,避免浪费和滥用。
如果租户发现水电设施出现故障,应及时向房东报告,并采取合理措
施防止进一步损害。
2.空调、暖气、通风设备维修
a)房东责任:房东需确保空调、暖气和通风设备处于良好工作状
态,并定期保养检查,修复因设备老化或非人为原因导致的问题。
b)租户责任:租户应正确使用空调、暖气和通风设备,并保持清
洁。如租户发现设备失效或出现故障,应及时向房东报告。
3.墙壁、地板、门窗维修
a)房东责任:房东应保证房屋的墙壁、地板、门窗等结构完好,
及时修复因自然磨损、老化或非人为原因引起的问题。
b)租户责任:租户应遵守房屋使用规则,正确使用墙壁、地板、
门窗等设施,避免人为破坏。如租户发现问题,应及时向房东报告。
4.卫生间、厨房设备维修
a)房东责任:房东需确保卫生间、厨房设备正常工作,并定期进
行维护保养。对于非人为原因导致的损坏,房东应负责修复。
b)租户责任:租户应正确使用和维护卫生间、厨房设备,并保持
清洁。如租户发现问题,应及时向房东报告。
5.公共区域维修
a)房东责任:公共区域的维修责任由房东承担,包括楼梯、走廊、
电梯等共用设施的维护与保养。
b)租户责任:租户应正确使用和保护公共区域的设施,并遵守公
共秩序,避免破坏公共设施和乱丢垃圾等行为。
三、维修报修流程
1.租户在发现需要维修的问题时,应立即书面或电话形式向房东报
告,并尽量提供详细信息,如问题描述、照片等。
2.房东应按照报修要求尽快采取行动,并及时通知租户维修计划、
进展情况等。
3.如维修需要花费较长时间,房东和租户可以商议提供临时解决方
案,以确保租户的基本居住需求。
四、费用责任
1.基于常理,维修因自然磨损或设备本身出现的问题,由房东承担
维修费用。而因租户的过失或人为破坏导致的损坏,由租户自行承担
维修费用。
2.对于维修费用,包括但不限于材料费、人工费等,由房东提供发
票或明细供租户核对。
五、特殊情况处理
若因不可抗力因素导致房屋或设施受损,如自然灾害等,双方应友
好协商解决问题,并充分考虑租户的合理需求。
六、协议变更
双方均有权根据实际情况修改或变更本协议的具体内容,并应以书
面形式协商达成一致。
综上所述,我们希望双方遵守上述物业维修要求,共同营造一个良
好的租赁环境。感谢您对本次租赁事宜的理解与支持!
此致
敬礼
租户姓名:________
日期:________
房东姓名:________
日期:________
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