盘活北京市属国有企业土地利用.pdf

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盘活北京市属国有企业土地利用的分析思考

新兴宏基地产顾问陈向玲

由于历史的原因,北京市属国有企业土地利用具有“土地数量大、分布范围广、土地用途

多样、土地有偿使用率低、权属证件齐全率低、利用效率低”的特点。在京津冀协同发展、非

首都核心功能疏解的背景下,深挖潜能,创新机制,有效解决土地低效利用问题,成为当前北

京国有企业土地管理的重要内容。

一、现行市属国有企业土地盘活利用方式

当前,市属国有企业存量土地开发利用方式有多种,主要方式可归纳五大类十种方式:1、

发展服务业(包括:建设养老服务设施、发展文化创意产业、老工业区发展服务业等);2、发

展教育科研、高新技术产业;3、保障性住房建设(包括:建设自住型商品房的利用方式、建设

棚改定向安置房的利用方式、公租房配建经营性商品房利用方式、棚户区改造方式);4、调整

工业规模;5、旧城保护区的翻改扩建。五大类十种存量土地盘活利用方式的适用情况、适用性

及限制条件如下表1所示。

表1北京市存量土地开发利用方式分析表

序号

土地开发利用方式适用情况适用性主体变化不足之处

企业运营水平要求较

建设养老设施的利用高,投资收益较低,

1要求区位适合较好否

方式需要资本化运作结合

要求准确的产业定位

文化创意产业等利用闲置划拨土地、

2一般否和高效的运营团队

方式区位适合

根据新基准地价和20

工业用地发展服务业号文,可能需要缴纳

3首钢厂区较差否

利用方式高额政府土地收益

教育科研、高新技术

物业处置方式受到限

4产业的新建利用方式要求区位适合较好否

企业收益水平较低;

公租房配建经营性商

5要求区位适合较好是政策实施存在不确定

品房利用方式

建设自住型商品房的要求区位适合、较好,收益需要地块周边具备较

6是

利用方式拆迁量小

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