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房地产开发成本明细科目及内容一览表

开发成本明细科目一览表：

科目代码：4301

科目名称：开发成本

4301.01土地获得价款

4301.01.01土地出让金

向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补

交的地价。

4301.01.02土地征用及拆迁补偿费

有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置

及拆迁补偿，农作物补偿费等。

4301.01.02.01土地征用费

房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取

得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资

产”账户。

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4301.01.02.02耕地占用费

房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权

的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所

属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。

4301.01.02.03安置养老费

房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应

视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及

所属明细账。

4301.01.02.04拆迁补偿费

为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补

偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细

账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地

面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工

程开发”等明细账。

4301.01.02.05土地补偿费

补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4301.01.02.99其他

4301.01.03合作补偿款

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在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、

测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费

用。

4301.01.04中介费

含契税、初始登记费等。

4301.01.98预提

4301.01.99其他

4301.02前期工程费

勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费

用。勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、

施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及

设计代表的现场技术服务费。按其内容划分为：勘察费、设计

费。

4301.02.01勘察设计费

4301.02.01.01项目的各项勘探、勘察费用

4301.02.01.02初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制

费

4301.02.01.03施工图预算编制费，以及设计代表的现场技

术服务费

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4301.02.02其他

4301.02.02.01

4301.02.02.02

4301.02.02.03

勘察及丈量包括场地的勘察和测量，以确定施工的可行性

和实施计划。费用根据勘察和测量的范围和复杂性而定。