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住宅使用说明书

下面是某物业管理服务企业的住宅使用说明书，供读者参考。

住宅使用说明书

尊敬的业主：

欢迎您入住本物业项目。

为了方便您了解和掌握您所拥有房屋的功能和相关情况，请您在收房入住之前务必详细

阅读和理解《住宅使用说明书》，以便了解您拥有的权利和义务，指引您正确地使用。

一、依据

（一）建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定》。

（二）《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210－2001）。

（三）××市建委批复的立项文件。

（四）“关于开发建设本物业项目建议书的批复”。

（五）本物业项目规划设计方案及××市规划委批复的审定方案通知书。

（六）××市人防办公室的人防规划通知书。

（七）结合本物业项目的实际情况。

二、房屋建造有关单位

（一）开发单位：

（二）设计单位：

（三）施工单位：

（四）监理单位：

（五）环境设计单位：

（六）物业管理单位：

（七）物业顾问单位：

三、项目介绍

（一）工程位置：

（二）本物业项目由房地产开发有限责任公司负责精心开发。

1.规划总用地面积平方米。

2.总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。

3.住宅建筑面积共平方米。

4.建筑层数：地下2～3层，地上15～20层。

5.建筑高度：最大檐高为米。

6.绿化用地面积平方米。

7.道路用地面积平方米。

（三）停车设计数量

1.机动车地下室停车辆。

2.自行车地下室停车辆。

（四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。

１.为业主服务的配套设施（会所）设于地下1～2层

２.停车库及各类机电用房设于地下1～3层。

四、建筑结构类型

（一）结构选型

１.地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构。

２.抗震设防裂度为8度。

（二）室内一般控制荷载

１.楼面公斤/平方米

２.阳台公斤/平方米

３.厨房、走廊公斤/平方米

４.门厅、楼梯公斤/平方米

５.卫生间公斤/平方米

６.上人屋面公斤/平方米

五、建筑物外饰面

（一）外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。

（二）本建筑采用外墙外保温（其他外墙保温说明）。

（三）外窗说明。

六、户内装修

（一）户内竣工交验标准为精装竣工。

（二）户内精装概述

本工程户内为精装修，主体设计风格为简约、现代、典雅三种，同时在以这几种风格为

主线的基础上部分主材可以自由选择，体现了一定的灵活性。

居室：

厨房：

卫生间：

七、公共部位装修

（一）工程单元入口大堂、电梯厅及电梯内部竣工交验标准为精装修竣工。

（二）入口大堂：入口门、天花、墙面、地面选材介绍。

（三）标准层电梯厅：天、地、墙设计用材介绍。

（四）电梯内部：天花、墙面、地面精装选材介绍。

八、公共部位设施

（一）地下一层有消防中控室、保安监控室、电话机房、电脑机房、电视机房、一号锅

炉房。以及物业管理行政用房。地下2、3层为人防的专业队员掩蔽室。

（二）楼地下1层有锅炉房，中水处理机房，中、高区公寓市政给水机房。地下2层

有消防泵房、消防水池、直饮水泵房和热水循环泵房。

（三）楼地下1层有配电室、三号锅炉房、物业管理用房。

（四）楼地下2、3层为人防掩蔽室。

园区中心地带下方地下一层、地下二层为会所区域，会所服务项目包括健身房、棋排室、

壁球馆、游泳池、桑拿洗浴、美