外墙渗漏维修施工方案.pdf

一、工程概况

*****社区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；

屋面防水层为SBS卷材。现社区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏

情况特编制此方案。

二、渗漏因素

1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及

瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨

时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降

雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。

2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封解决；在开孔时没有做到内高外地

的空洞。从而导致雨水从洞口进入。

3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体

分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。

4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位；

上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸

箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；

屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。

4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化

与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶

条封闭不严；

1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内

有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自

改动导致排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改

动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内

雨水集满后外溢。

6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台

有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体导致渗漏。

7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。

8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的

台面形成积水导致本层和下层渗漏。

9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌

筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，导致墙体及棚顶阴湿。

三、住户出现渗漏情况

1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。

2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏

水。

3、顶层天棚有渗漏。

4、自封阳台漏水情况。

四、渗漏具体施工方法

（一）外墙渗漏：

1、对外墙面勾缝不密实、空洞、漏掉的现象，要对整个社区外墙砖缝勾缝不密

实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。

2、1）腰线开裂：方法：外墙水泥腰线开裂现进行排查，对墙面的腰线开裂采

用扩大缝隙再聚合物砂浆填平。填平后再用聚合物砂浆对整条腰线进行抹平解

决（内贴纤维网）进行修补，然后用防水涂料涂刷2遍；2）对腰线砂浆表面脱

落或开口缝隙较大的要进行凿除解决。凿除后进行抹平解决，抹平后再用聚合

物砂浆对整条腰线进行抹面解决（内贴纤维网）后用防水涂料涂刷2遍。（总

体建议：把要与腰线凿除，再填充贴墙砖，因墙体不同材料交接处会出现收缩

缝隙）

3、有凹凸线条的用聚合物砂浆上抹鹰嘴下抹向外斜坡并挂纤维网罩面，后用防

水涂料涂刷2遍。

4、墙砖脱落：先对外墙进行排核对脱落的墙砖进行补贴，补贴方法：1.先对脱

落或掉角墙砖进行凿除。基层清理。再墙砖镶贴。后勾缝解决（内参防水剂）

5.最后涂刷防水涂料2遍。

5.保温层与墙体分离空鼓、变形、墙体开裂：先墙体进行排查确认后对墙砖空

鼓、变形的部位切割和凿除。修补方法：a对凿除部位基层解决。B贴保温层（每

平方米用粘接砂浆4-6公斤，每平方米用9个保温钉）c保温板挂网罩面。D墙

砖镶贴。e后勾缝解决（内参防水剂）f最后涂刷防水涂料2遍。

(二)门窗渗漏

1、窗框四周与墙体交接处密封胶开裂翘边：将原密封胶所有清除，对内部封闭

不严的重新封闭；窗口周边并清理干净后采用优质的密封胶重新镶嵌。

2、型材缝隙：将型材开6的空洞进行注聚氨酯发泡解决。

3、窗密封封闭不严：更换密封条。对密封条型号和规格要跟窗户匹配。

4、泄水口:泄水孔安装防雨帽。

（三）雨水管

1、雨水管脱节：把脱节的雨水管涂胶重新连接。

2、住户私自改动为暗排水管。住户改动的不在维修范围内。

（四）阳台、空调台导致室内渗漏：

1、方法一：把阳台、空调台的底部水泥砂浆和立面墙体300mm高部位所有凿除，

重新做防水