2023年房产市场：中国地产业解析.pdf

房产市场：中国地产业解析

目前，在经济危机的扩散下，中国楼市却逆势而上，价格节节攀

升，销售市场依旧火爆。许多人认为中国目前进入了房产泡沫快速膨

胀期。然而，近日里昂证券中国宏观策略分析师罗福万表示，中国的

通胀在今明两年还将维持一个较低水平，明年的CPI不会超过3%，

这是特别健康的一个通胀水平，而且，目前房地产市场并没有消失泡

沫的状况。

中国房产市场没有泡沫

目前，在经济危机的扩散下，中国楼市却逆势而上，价格节节攀

升，销售市场依旧火爆。许多人认为中国目前进入了房产泡沫快速膨

胀期。然而，近日里昂证券中国宏观策略分析师罗福万表示，中国的

通胀在今明两年还将维持一个较低水平，明年的CPI不会超过3%，

这是特别健康的一个通胀水平，而且，目前房地产市场并没有消失泡

沫的状况。

罗福万还补充说，中国GDP有7%-8%的增长是来自于投资和消费，

即使进出口是负数，但由于中国的消费和投资较为强劲，所以中国的

GDP仍旧可以保持增长势头，并且增速保持在7%-8%。

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地产市场将来的走势，里昂证券的相关人士也多持乐观态度。里昂证

券房地产讨论部区域主管王艳表示，“2022年中国的房地产总体价

格涨幅估计在20%-30%，2022年涨幅将比2022年慢，整体来说应当

涨不超过15%。”她指出，假如整个中国房产价格涨幅高于15%，政

策将更为严峻，因此15%的涨幅将是“顶”。

对此，里昂证券中国内地及香港策略讨论部董事总经理张耀昌表

示，“我并不认为房市有泡沫”。罗福万也表示，尽管目前市场上有

许多关于中国是不是遇到了泡沫的谈论，尤其是关于A股和房地产市

场是不是有泡沫，但目前来看这两个市场都不存在泡沫。泡沫是一个

特别长的资产价格通胀的终点，而不只由于资产价格上升了，就把它

称为一个泡沫。特殊是因基本面的调整而发生了资产价格的上扬，不

能称之为泡沫。

一位业内专家也称，房子作为多数人的安居之所，可能会在短期

内有些波动，但是以其剧烈的刚性需求很难回到十年前的低价位。而

且随着土地资源的日趋紧俏，地价的不断上涨，而在建筑成本、利税

肯定的状况下，地价成为房价凹凸的主要变量，按阅历统计其比例一

般大约是40%-50%，尤其是近些时日来“地王”现象频现，很大程度

上带动了房价的上涨。以北京的房价为例，现在五环以内的房子基本

在一万五左右，这个价位很可能就是将来房价的基准线。房子作为不

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断升值的投资方式始终被许多人奉为真理，所以，中国房产市场无论

是现在还是将来都很难消失泡沫现象。

华润独创

地产生意模式

在中国地产行业竞争越来越激烈的时代，单纯依靠传统的拿地经

营模式已经为时晚矣，而新奇独特的生意模式必将成为各家地产商提

高市场占有率的杀手锏。近几年非常低调的地产巨擘华润置地最终在

2022年9月10日揭开了神奇的面纱——在北京水立方正式启动全新

高品质品牌战略——“品质给城市更多转变”，此品牌战略将全面运

用于产品设计、工程施工、物业服务以及核心生意模式等各个方面。

早在深圳万象城成为国内地产业奇葩之后，华润置地的进展重点就引

起业内关注，向住宅还是商业地产倾斜成为争辩的焦点。而在此次品

牌战略启动上，华润置地正式提出独创性的“住宅开发+持有物业+

增值服务”生意模式和战略，将使华润置地在业务力量上与其他主营

住宅的地产企业形成显著的差异。

在发布会上，华润置地与我国建筑、土木学科综合实力最强的同

济高校设计讨论院正式签约挂牌，标志着双方将在设计方面绽开亲密

合作，也意味着华润置地成为国内首个有自主设计力量的地产品牌。

进入2022年，华润置地提出全新高品质战略更特别招，华润置地

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