- 1、本文档共62页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
;壹、地理篇;人民广场;徐泾区位(二);徐泾镇;徐泾交通环境(公路);徐泾地域板块划分;徐泾板块特点;贰、市场篇;项目背景
;一、市场产品细分研究;徐泾地域在上海房地产市场中特殊地位
徐泾地域崛起——上海别墅发展第二次浪潮(90年代末);本案;1、别墅市场供求(宏观);2003—年上海别墅上市量预测
当前,上海别墅市场保有量超出800万㎡(约为850万㎡)。;当前别墅市场供给结构
1、总量上供过于求;
2、供给结构上失衡,独栋别墅开发量过大,类别墅成稀缺产品。;独栋别墅;2、徐泾地区分墅市场发展;类别墅产品成为市场稀缺产品;徐泾地域主要别墅个案面积分析;主要别墅楼盘市场表现(月均销售速度);西郊大公馆;徐泾地域代表楼盘;徐泾地域代表楼盘;建筑效果图;建筑外立面;徐泾地域代表楼盘;小区一景;;徐泾地域代表楼盘;现场实景照片;小区平面效果图;建筑外观效果图(一);3、徐泾公寓市场现实状况;如前所述,徐泾地域是作为一个纯别墅区而为人们所认知。
公寓房开发长久以来基本处于空白状态,近期虽有零星开发量,不过体量太小,对徐泾地域区域市场根本不能丝毫组成影响。
早期楼盘如金水湾,广虹公寓早已售磬。
当前在售仅一个楼盘:上海豪都国际新城。
因为市场开发量长久处于低位状态,造成市场供不应求。
作为别墅区,徐泾是一个中高档别墅区,其针正确是金字塔上层客源。而对于公寓市场来讲,徐泾提供是非常低级次公寓产品,其针正确是区域内客源,从少许个案市场反应来看也验证了这一点。
;西郊大公馆;代表楼盘(公寓);主力户型(一);主力户型(二);二、竞争识别;区域外竞争;区域外竞争;区域内板块竞争;区域内板块竞争;
无疑,未来市场竞争将很大程度上影响市场表现。
从当前掌握资料来看,区域内,本案未来竞争对手主要有三个:
沪青平公路和明珠路圣地维拉。
另外,位于振华路徐泾中路大华云庭,从产品类型看也将对本案产生竞争。
同时,位于沪青平公路上高富丽源名邸,将于11月底开盘,产品上与本案有一定类似.
;西郊大公馆;徐泾地域重点别墅个案分析
A、大华云庭
开发商:大华集团
位置:振华路/徐泾中路
??品:联排别墅/独立别墅
项目规模:8.66万㎡
当前进度:基础
开盘:预计上六个月;徐泾地域重点别墅个案分析
B、圣地维拉
开发商:蓝溪房产
位置:沪青平公路/明珠路
产品:小高层,酒店
项目规模:约10多万㎡(详细数据尚不详)
当前地块状态:空地
工期安排:年末明初开工
开盘:明年上六个月
;徐泾地域重点别墅个案分析
C、高富丽源名邸
位置:沪青平公路1509号
开发商:上海高富房产发展有限企业
开盘时间:11月底
容积率:0.7
产品:双拼别墅/联排别墅
占地:3.09万㎡
建筑面积:2.1万㎡
户数:约70余户
价格:10000元/㎡(预计)
;区域外个案竞争;二期;二期建筑外立面(一);127M2;四、价格判断;别墅价格走势(独栋);别墅价格走势(独栋);公寓价格行情;叁、项目立地篇;本案位置及周围环境;优势:
属徐泾集镇区,交通等基础配套相对很好。
劣势:
项目地处城镇结合部,北部为工业区,商服设施较差。;机会:
介于市区和青浦新城之间,两地联动发展对区域促进显著。
风险:
城市规划中并未把当地域发展提到一个比较高高度。;演示完成
谢谢阁下观赏!
您可能关注的文档
- 人教版七年级语文上册《世说新语》二则省名师优质课赛课获奖课件市赛课一等奖课件.ppt
- 信息安全等级测评师培训之应用系统安全测评.pptx
- 三年级上册Lesson-12市名师优质课比赛一等奖市公开课获奖课件.pptx
- 人教新课标四级语文上册呼风唤雨的世纪省名师优质课赛课获奖课件市赛课一等奖课件.ppt
- 商用车品牌战略补充提案分析报告.pptx
- 商务礼仪与公司形象概论.pptx
- 如何撰写好的项目建议书.pptx
- 13、世界上第一个听诊器市名师优质课比赛一等奖市公开课获奖课件.pptx
- 小学五年级开家长会省名师优质课赛课获奖课件市赛课一等奖课件.ppt
- 三年级下册第4单元-3市名师优质课比赛一等奖市公开课获奖课件.pptx
- 江苏省扬州中学教育集团树人学校2024-2025学年高一上学期期中考试英语试题(无答案).pdf
- 江苏省扬州市江都区2024-2025学年高一上学期期中地理试题(含答案).pdf
- 江苏省扬州市仪征市2024-2025学年七年级上学期期中英语试题.pdf
- 山东省枣庄市滕州市部分学校2024-2025学年高一上学期11月期中地理试题(无答案).pdf
- 山西省晋中市祁县中学高二年级一部2024-2025学年11月周考地理试题(含答案).pdf
- 山东省青岛市莱西市(五四制)2024-2025学年八年级上学期期中历史试题(含答案).pdf
- 山西省太原市2024-2025学年高一上学期11月期中考试生物试题(含答案).pdf
- 湖北省宜昌市第八中学2024-2025学年九年级上学期期中物理试题(含答案).pdf
- 四川省泸州市江阳区泸州高级中学校2024-2025学年八年级上学期11月期中物理试题(含答案).pdf
- 云南省长水教育集团2024-2025学年高二上学期11月期中质量检测数学试题.pdf
文档评论(0)