前期物业服务合同探讨与研究.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于甲方为物业的业主（或业主大会），根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方向甲方提供前期物业管理服务事宜，经充分友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理项目及内容

1.1物业管理项目：__________（物业名称）

1.2物业管理内容：乙方承担物业管理区域内内的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、运行、维护；

（3）物业管理区域内绿化管理；

（4）物业管理区域内清洁卫生；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）物业管理区域内消防安全管理；

（7）其他物业服务事项。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

第三条物业管理费

3.1物业管理费收费标准按照__________（收费标准）执行。

3.2物业管理费收费方式：__________（一次性支付/按月支付/其他支付方式）

3.3物业管理费缴纳期限：甲方应在每季度第一个月内支付该季度的物业管理费。

第四条物业服务质量

乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。

5.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出建议和意见。

5.3甲方应按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用。

第六条乙方权利与义务

6.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。

6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高物业管理服务水平。

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和管理。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。

7.3甲方未按照约定支付物业管理费及其他相关费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法追讨欠款。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。若主体资格不符，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的主体资格，确保符合相关法律法规的要求。

2.合同内容合法性：确保合同内容不违反法律法规强制性规定。若合同内容违法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，审查合同内容，确保符合法律法规的要求。

3.合同履行：确保双方按照合同约定履行各自的权利和义务。若一方未履行合同义务，可能导致合同目的无法实现。解决办法：在签订合同后，双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担违约责任。

4.合同变更和解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应遵循合同约定或协商一致。未遵循约定或协商一致擅自变更或解除合同，可能导致合同纠纷。解决办法：在变更或解除合同前，审查合同约定或与对方协商一致，并办理相应的合同变更或解除手续。

5.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在签订合同后，一旦发生争议，及时与对方协商解决，协商不成时，依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业的业主（或业主大会）。

2.乙方：指承担物业管理服务的物业服务企业。

3.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理，以及物业管理区域内的绿化管理、清洁卫生、公共秩序维护、消防安全管理等事项。

4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。

5.合同期限：指本合同的有效期限，自合同签字（或盖章）之日起至约定终止日期。

6.违约责任：指一方未履行合同义务时，应承担的赔偿责任。

7.争议解决：指合同履行过程中如发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.物业开发商与物业管理公司之间的前期物业管