合肥购房合同备案.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，该房屋的具体情况如下：

（1）房屋坐落：合肥市____区____街道____号；

（2）房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑面积为____平方米；

（3）房屋所有权证号：____；

（4）土地使用权证号：____。

1.2乙方对甲方向其提供的该房屋具体情况表示认可，并同意购买该房屋。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元整。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。

4.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应仔细核对房屋的具体情况，包括但不限于房屋坐落、结构及面积、所有权证号、土地使用权证号等。如发现相关信息与实际不符，应及时提出并协商解决。

解决办法：双方可要求对方提供相关证件及资料，以便核对房屋信息。如存在误差，双方可协商修改合同内容，并重新签订。

2.资金安全：乙方支付购房款时，应确保资金安全，避免出现资金风险。

解决办法：乙方可将购房款存入具有监管功能的账户，待过户手续完成后，再支付给甲方。甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保交易顺利完成。

3.违约责任：如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。双方也可协商解除合同，并按照实际情况承担责任。

4.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。

2.乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的当事人。

3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项，包括定金和剩余房款。

4.定金：指乙方在签订合支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意金。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径予以解决。

8.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方和乙方所在地的交集。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋的情况。

4.法院拍卖房屋成交后，买受人需要与法院签订房屋买卖合同的情况。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应当在何时并将房屋何种状态下交付给乙方。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。

3.物业服务费用：明确物业服务费用的承担方及支付方式。

4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确户口迁移的时间及责任方。

5.装修限制：若房屋已装修，应明确乙方是否可以进行二次装修及限制条件。

6.房屋保险：约定是否由甲方或乙方购买房屋保险，及保险费用的承担方。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋产权清晰证明。

4.房屋现状照片或视频。

5.房屋装修平面图（如有）。

6.物业服务合同复印件。

7.房屋买卖合同相关税费计算说明。

8.房屋过户所需的相关税费证明文件。

9.任何一方与房屋相关的法律文件，如债务证明、离婚证明等。

10.其他与房屋买卖相关的文件，如物业交割单、水电费结清单等。