实施旧村改造建设商贸物流城可行性分析报告.doc

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实施旧村改造建设商贸物流城

可行性研究报告

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目录

第一章总论 4

1、项目建设背景 4

2、项目概况 5

3、可行性研究报告编制依据 7

4、研究结论与建议 7

5、主要经济技术指标 8

第二章区域房地产市场分析 10

1、当前XX县房地产市场现状 10

2、XX县商品房供需情况分析 16

3、房地产市场发展情况预测 18

第三章市场研究与项目定位 20

1、XX县房地产发展背景分析 20

2、项目所在区域房地产市场分析 21

3、XX县商贸物流城住宅项目市场定位 22

第四章项目选址和建设条件 27

1、项目选址 27

2、建设条件 27

第五章项目建设规模及功能标准 29

1、建筑面积和内容 29

2、功能设施标准 29

3、工程项目一览表 31

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第六章建设方案 30

1、建设场地环境 30

2、总体规划布局 32

3、建筑方案设计 37

4、结构设计 38

5、公用设施方案 39

6、消防 39

7、通风空调 39

8、节能措施 40

第七章项目环境保护与劳动保护 41

1、主要污染源状况 41

2、污染物排放控制标准 41

3、劳动安全保护 41

4、建筑节能 41

5、环境绿化 41

6、安全卫生 42

第八章项目实施进度安排 43

第九章投资估算与资金筹措 45

1、投资估算 45

2、资金筹措 46

5、效益分析 39

6、分析结论 39

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第十章项目组织及运营 48

1、项目管理系统 48

2、项目实施方案 48

第十一章风险分析及对策 50

1、市场风险分析 50

2、经营管理风险分析 50

3、敏感性分析 50

第十二章社会效益分析 52

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第一章总论

1、项目建设背景

随着XX县经济建设速度的加快，发展的速度明显快于其他县区。房地产行业作为经济建设的龙头，在XX县经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，也是房地产企业创新的社会责任之一。山东星发生物科技股份有限公司作为XX县的龙头企业，注册资本11079万元。公司董事长蒋新东一直关注着龙沂庄的发展和壮大，多年之前就策划该地段的旧村改造工作，首先将XX县新汽车站通过各种方式争取到项目地段东侧，使该地段紧邻长途汽车站，然后说服下属公司参股的枣临铁

路在项目所在地西北侧开了火车站站点，新建的高速公路出口也

紧邻此项目正北面。长远的谋划使该地段交通条件得天独厚、依

山傍水的风水宝地，营造了人流、物流、信息流、现金

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局，使该项目合理使用节约土地

局，使该项目合理使用节约土地220多亩，使大众群体经商居住

足不出城，缓解了交通堵塞、节约了能源、节省了时间，科学构

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思、现代化设计、经济实用、创新布局，为项目的建设奠定了坚

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实的基础。

实的基础。

中钢集团山东矿业有限公司自成立来由于专家、工程师、高

管、员工大部分来自外地,住房医疗教育等问题成为公司的一个重大问题,为此公司极力参与该项目的筹备和建设,以期能在项

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目建设上解决上述问题,三山集团同时为该项目引进了外资公司SkyVenCapitalPteL,d行投资建设，为该项目的资金问题得到有效解决。

2009年，XX县紧紧围绕“突破XX”战略，保持了经济平稳较快发展，全年实现生产总值193亿元，增长14%；一二三产业增加值分别增长4%、16%和15%。地方财政收入3.6亿元，增长17.5%；税收占地方财政收入的比重为85.2%，比上年提高1.7个百分点。城镇居民人均可支配收入15926元,增长12.8%。农民人均纯收入6235元，增长17.6%。规模以上固定资产投资达到81亿元，年均增长35%；实现社会消费品零售总额78.6亿元，年均增长20.1%；金融机构存、贷款余额分别为62.9亿元、37亿元，年均分