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商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上经充分协商，就乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条商铺的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的商铺位于海南省海口市龙华区金宇路33号成信世代雅居（北区）G栋（清泉居）一层138商铺，G栋（清泉居）负一层31、G15商铺；

2、该商铺建筑面积共1548.75平方米。

3、该商铺装修及设施、设备情况以现状标准为准。

第二条租赁期限、租金及用途

1、该商铺租赁期限共计120个月。自2011年月日起至2021年月日止。租金每叁年递增15%。

2、2011年月日至2014年月日，每平方米50.00元/月，每月租金合计为人民币大写万千百拾元整（￥元）。

3、2014年月日至2017年月日，每平方米57.50元/月，每月租金合计为人民币大写万千百拾元整（￥元）。

4、2017年月日至2020年月日，每平方米66.13元/月，每月租金合计为人民币大写万千百拾元整（￥元）。

5、2020年月日至2021年月日，每平方米70.05元/月，每月租金合计为人民币大写万千百拾元整（￥元）。

6、2010年月日至2011年月日为装修期免收月租金。

7、乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为使用。

8、本合同租金合计人民币千百拾万千百拾元整（￥元）

9、首期租金从2011年月日计算至2011年月日,共计人民币千百拾万千百拾元整（￥元），乙方同意于本合同签订当日足额支付给甲方

第三条租金及支付方式

双方同意按建筑面积计算月租金。商铺租金采用按季度结算方式，乙方应在每季度期满5日前全额支付下一季度的租金。

租赁租金

乙方同意于本合同签订当日支付甲方商铺押金共计人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对造成损失的部分进行赔偿后，甲方可按全额无息方式退还乙方押金。

双方责任

甲方责任：

1、保证所出租的商铺符合国家有关法律规定。

2、甲方应提供《房产证》或《商品房买卖合同》原件供乙方审阅，并留存相应文本的复印件作为本合同的附件。

3、乙方所承租商铺的租赁税与房产税由甲方支付，与乙方无关。

乙方责任：

1、保证承租商铺的用途完全符合国家及地方的相关法律、法规。

2、保证承租的商铺仅作餐饮、咖啡、保健使用。

3、装修及承租期间不得破坏商铺的建筑结构。

4、负责承租商铺的环境卫生，不得破坏承租商铺前后及外围的花草树木。

5、保证从事合法的商业活动，不得干扰承租商铺楼上及周边业主的正常生活。

6、保证所从事的商业活动无污染、无噪音。

7、乙方使用该商铺从事商业活动产生的一切费用均由乙方自行负担（包括但不限于水电费、物业费、工商税务及乙方申请安装电话、宽带、有限电视、煤气初装费等设备的费用）。

8、乙方《工商营业执照》副本复印件及法人代表身份证复印件作为本合同的附件。

9、本出租商铺的物业管理费及水、电、燃气等费用从本合同生效之日起由乙方自行负担。

10、本合同生效后，乙方的装修及修缮工作，甲方概不负责。

11、乙方于承租期内从事商业活动所产生的债权债务，全部由乙方负担。

第六条商铺的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租商铺的产权，转让后，本合同对新的商铺所有人和乙方继续有效。

2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权、处分权，在租赁期间乙方有在不对事先约定好的经营项目做更改的情况下有自由转租权，但必须书面告之甲方，本合同所有条款不变，合同继续生效。

3、甲方如欲出售商铺，须提前2个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条房屋修缮与使用

1、乙方若需要对承租商铺进行装修，应提前将装修方案提交甲方及物业管理公司审核，经两方审核确认后方可进行装修。

2、乙方应合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立