2024年二手房购房合同协议范文（二篇）.docxVIP

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2024年二手房购房合同协议范文

其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额将在房屋过户后____日内正式转移至买方名下。若卖方未能按期完成专项维修资金的过户手续，每逾期一日，卖方需向买方支付已交付房价款万分之____的违约金。

____第七条、房屋的交付与验收____

卖方须在房屋过户至买方名下后____日内，将该房屋正式交付给买方。在交付时，应履行以下手续：

1.卖方与买方共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字确认；

3.卖方将房屋房门钥匙移交给买方；

4.按照本合同规定办理户口迁出手续；

5.完成本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户手续；

6.完成本合同规定的其他应办事项。

上述手续全部完成后，该房屋的验收交接方被视为完成。

____第八条、合同违约与解除____

本合同签订后，若卖方再将该房屋出售给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买受人有权选择解除本合同。卖方应在收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款项，并按买方累计已付房价款的____倍支付违约金。

____第九条、税费承担____

在合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费。税费承担的具体约定如下：

1.卖方需付税费包括：营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费、提前还款短期贷款利息（如有）、提前还款罚息（如有）；

2.买方需付税费包括：印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花；

3.其他税费由买卖双方各承担一半，包括权籍调查费、房地产买卖合同公证费（如有）、评估费、保险费（如有）及其他实际发生的税费。

因一方未按规定缴纳相关税费导致交易无法继续进行的，应向对方支付相当于房价总款____%的违约金。

____第十条、违约责任____

一、逾期交房责任

除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，处理方式如下：

1.逾期在____日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之____的违约金，并于房屋实际交付之日起____日内向买方支付违约金，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，买方有权选择退房。买方选择退房的，卖方应在收到退房通知之日起____日内退还全部已付款项，并按买方全部已付款的____%向买方支付违约金。

二、逾期付款责任

买方未按照本合同第四条约定的时间付款的，处理方式如下：

1.逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方应按日计算向卖方支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向卖方支付违约金，合同继续履行；

2.逾期超过____日后，卖方有权选择解除合同。卖方选择解除合同的，买方应在解除合同通知送达之日起____日内按照逾期应付款的____%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款项。

____第十一条、不可抗力____

因不可抗力因素导致无法按约定履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方当事人应及时通知另一方当事人，并在不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。上述房屋的风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

____第十二条、争议解决____

本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

____第十三条、合同生效与变更____

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同的解除应采用书面形式。本合同的附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：_____买方：_____

中介方：_____

合同签订日期：____年____月____日合同签订日期：____年____月____日

2024年二手房购房合同协议范文（二）

甲方(出卖人)：_____身份证件号码：_____

乙方(买受人)：_____