房地产行业：重磅！央行多项利好政策落地，将带来哪些影响？必威体育精装版完整版本.pdfVIP

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重磅！央行多项利好政策落地，将带来哪些影响？

9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情

况，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员

会主席吴清出席介绍情况，并答记者问，其中中国人民银行行长潘功胜宣布降准、降息、调

降存量房贷利率等多项重磅举措，同时国家金融监督管理总局局长李云泽也对“白名单”工

作进展进行介绍。

潘功胜宣布：

◼一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金

融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择

机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天

期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市

场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

◼二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降

至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和

二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%

下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金

的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年

底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

李云泽表示：

◼在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制取得了良好效果。截至目前，商业银

行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400

余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也

在不断扩大。截止到8月末，今年房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几

年来持续下滑的态势，房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%，为促

进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。同时为积极支持刚性和改善性

的住房需求，我们会同人民银行指导各地、各家金融机构因城施策来调整相关的房

地产金融的政策。下一步，也会配合人民银行积极推进，稳妥降低存量房贷的利率，

以进一步减少居民房贷支出，提高人民群众的获得感。

发布会原文链接：/live/2024/34875/tw/

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【中指观点】

1、降准降息提振市场信心，促进经济平稳运行

2月央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，金融机

构加权平均存款准备金率为7%。此次存款准备金拟再次下调0.5个百分点，向金融市场提

供长期流动性约1万亿元，降准政策实施后，银行也平均存款准备金率约为6.6%，仍具备

一定空间。

图：2019年以来金融机构平均存款准备金率

11.5%

11.0%

10.5%

10.0%

9.5%

9.0%

8.5%

8.0%7.6%

7.4%

7.5%

6.6%

7.0%

7.0%

6