房地产行业：北京楼市新政要来了？会如何调整？必威体育精装版完整版本.pdfVIP

中指研究院

中国房地产指数系统

X`好的

北京楼市新政要来了？会如何调整？

2024年9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国

式现代化的决定》的实施意见发布。在“深入推进民生领域改革”中明确指出：

（36）完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保

障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需

求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非

普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

【中指观点】

表：北京现行房地产相关政策

政策类型北京现行政策

限购区域全市

除通州外2套；

通州：无房1套，通州户籍或与通州机关/企业存

家庭

在劳动关系，可增购1套

本地户籍五环外可增购一套

单身/离异1套(五环外可增购一套)

除通州外连续60个月社保/个税，1套；

限购政策通州：60个月连续北京社保并与通州企业存在劳

非本地户籍家庭/单身

动关系，可买1套；

五环外可增购一套

公司需境内注册公司

法拍房：

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在

其他

地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民

法院不予准许

首套首付比例20%

首套房贷利率3.4%(LPR-45BP)

限贷政策二套首付比例五环外：30%

五环内：35%

五环外：3.6%(LPR-25BP)

二套房贷利率

五环内：3.8%(LPR-5BP)

容积率要求小区容积率≥1.0

面积要求单套建筑面积≤144㎡

普宅标准

五环内单价小于8.5万元/m²

价格要求五环-六环单价小于6.5万元/m²

六环外单价小于4.5万元/m²