国外房地产公司案例研究-美国四大房地产公司比较_2.pptVIP

美国四大房地产公司比较

目录现状介绍发展历程地域市场并购历史业务范围土地储备金融服务红利政策企业文化运营模式美国四大房地产企业的一些指标对比

1.美国四大房地产公司现状介绍2003财务年度

美国四大房地产公司的基本数据（2003财年）公司名称PulteHomesCentexD.R.HortonLennar成立时间1956195019541978/1991上市时间1972/1983196919711992销售额（百万美元）$8,930$9,117$8,728$8,908净收益（百万美元）$454$795$625$751每股收益(EPS)（美元）$7.50$8.83$2.73$5.10员工人数1，1001，700

美国四大公司销售额和利润情况对比百万美元

美国四大公司资产情况亿美元

2.美国四大房地产公司的发展历程

PulteHomes公司的历史简介18岁的公司创始人BillPulte卖出自己生平第一套房；PulteHomes公司正式注册成立,业务主要集中在Detroit郊区修建住房和部分商业用房；50年代末,BillPulte调整业务战略,将业务集中在住宅市场开发上,并开设了第一家分公司。公司将业务成功拓展到华盛顿特区、芝加哥和亚特兰大等市郊,该地区逐渐成为公司主要业务来源。1969公司年完成股份制改造并成功上市,首发普通股20万股。70年代中期,公司股票在美国证券交易所（AMEX）上市交易,股票代码是PHM。1983年,公司的股票开始在NYSE上市进行交易;公司并购了ICM抵押公司（现为PULTE抵押公司）,以更好的管理整个住房买卖过程,为客户提供优质购买服务;在新任总裁BobBurgess领导下,在全公司以及服务/原材料供应商推广质量领先计划（PQL）,承诺为顾客提供优质的产品和服务,并为公司所修建的房屋的结构和原材料进行商业的质量保险,解除顾客的担忧,开行业先河。正是开始了精细化运营阶段；公司实施战略扩张计划,在25个州、超过40个地区市场开展业务,包括在96年进军Mexico市场；同时在内部进行精益化生产管理,对土地确认、客户细分和房屋价格等方面进行一系列的精化管理。现金收购Blackstone房地产公司在老年人住宅业务合资公司里净资产的股权；PulteHomes公司与DelWebb公司(NYSE:WBB)宣布完成并购,新的PULTE公司成为全国最大的房屋建筑商,每年将会有超过60亿美元的营业收入1950年1956年60年代中期70年代80年代中期90年代初1999年7月2001年7月

Centex的历史简介开始涉足居民住屋建设领域；1963年开始了在建筑材料制造领域的运营,由于在在这一领域的积极扩张与卓越业绩,1994年公司属下的建材生产集团又独立上市,公司出售了该集团49%的股权,从而又融资18.6亿美元；1969年集团上市。在并购了J.W.Bateson公司之后,进入建筑管理与服务领域。随后，公司在1978、1982.1987和1990年又先后并购了该行业的若干公司，使公司该项业务成为全国行业内的领先者；涉足房地产抵押贷款金融服务；在并购了联邦储备与信贷保险公司西南分公司之后,公司进入商业银行领域；对公司发展有着重要意义的并购是1972年兼并FoxJacobs公司，该公司在达拉斯、福特沃茨市场占有15%的份额。此后，新成立的FJ公司一直在这两个市场上占有相当重要的地位。公司的业务结构实现了战略性的大调整,将原有的房地产抵押贷款业务和传统信贷商业银行业务合并、扩展为更为全面的房地产金融服务业务，同时加强了不动产业务。开始涉足物业服务领域。从而形成了一套从建材、建筑服务、建筑、金融服务、到物业服务一条龙的产业链结构。1952年1966年1973年1988年1996年2002年

Lennar公司的发展历程简介–一个靠兼并扩张的路程□□□□□□LeonardMiller投资10,000美金建立FRBuilders,开始在佛罗里达,迈阿密进入建筑行业,专建家居住宅。1961年,Lennar年销售房屋350栋,均价$16,000。开始发展,拥有并管理商业建筑和多单元住宅。1970年,正式更名为LennarCorp.1971年,在纽约证交所上市。1972年,进入亚利桑那州市场,开始成为全国性公司。建立UniversalAmericanMortgageCompany,Lennar开始进入金融服务领域。到1996年,可以提供住房抵押贷款服务、保险服务和战略技术投资服务。1992年,通过合资并购ResolutionTrustCorporation,