二手房名词解释修改课件.pptVIP

主讲师：莫磊电话：

目录☆一、二手房的介绍☆二、房屋基本情况☆三、二手房名词解释

一、二手房介绍（一）二手房概念俗称是从别人手里买到的房叫做二手房二手房是指已经在房管局备过案、领过房产证，再次上市进行交易的房子。

（二）二手房性质包含：商品房、自建房、房改房、拆迁房、经济适用房p商品房：是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。p自建房：居民有特殊的宅基地来建设自己居住的房屋。

房改房：房改房又可以叫做已购公房，即我们常说的单位给城镇职工分的房子。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分产权。经济适用房：由城市政府组织房地产开发企业建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，购买需申请经适房购房资格证。拆迁房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

分析表经济适用房商品房自建房房改房拆迁房性质产权个人产权不一定部分产权个人产个人产买卖更名、过户方式房改后可更名、更名、进行过户过户过户做公证更名：更名是指在房权证未办出之前，将买房时在开发商那登记的名字改为另一人的名字。过户：在房管局，产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

二、房屋基本情况小区名称：正商蓝钻房屋地理位置：管城区航海路与未来路的交汇处100米处面积:131㎡楼层:2/6F楼梯格局：一梯多户户型:3+2+2朝向：南北装修：2011精装修（含全套家具家电）售价：130万，底价120万贷款：原房主是否有贷款是否配合贷款年代：建筑年代2007年，产权证年代2009年或契税证2008年天然气：是否入户暖气：是否有暖气或空调门牌号：3号楼2单元201看房时间：每周六周日全天物业配套：小区配有地上停车位，地下停车位，车库小区绿化率：占35%，物业费：2元/㎡，所属物业：中港物业学区：郑州六十三中、明星幼儿园、未来幼儿园

客户群体由小换大的客户?白领自购?购婚房的客户?

客户群体?购学区房的客户?投资的客户?养购老房的客户

二手房的优势一、社区成熟，周围的配套设施齐全，比如超市，银行，邮局，饭店，菜场，交通等等。二、小区环境成熟，物业质量、房屋质量一目了然。三、学区明确四、选择范围广五、居住成本低六、落户快七、无装修污染八、产权明确

三、二手房名词解释非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为黑色墙体,对建筑结构有影响.

绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比.计算公式：绿化率=绿地面积/土地面积

日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.

土地使用权的出让年限：——居住用地70年；——工业用地50年、商住两用50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——加油站、加气站20年；注：土地使用年限到期后，若继续使用该土地，可续交土地出让金。

得房率:套内使用面积与建筑面积比.哪些公用面积应公摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

房地产建筑形态：低层：1—3层的建筑称为低层。多层：7层以下（含7层）的建筑称为多层。小高层：12层以下（含12层）的建筑称为小高层高层：12以上的建筑称为高层。超高层：18层以上的建筑称为超高层。塔楼VS板楼

房屋结构何为五证二书国有土地使用证砖混结构框架结构钢架结构建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证住宅质量保证书住宅使用说明书

砖混结构

框架结构

钢架结构

成功一定有方法，失败一定有原因谢谢！