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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。

A.开发-销售模式

B.开发-持有-出租-出售模式

C.购买-更新改造一出租模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式

正确答案：D

2.单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率

正确答案：C

3.判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其()。

A.共代理了多少个项目

B.代理成交额有多少

C.人员素质

D.代理的成功率有多大

正确答案：D

4.下列不属于管理费用的是()。

A.工会经费

B.工程监理费

C.修理费

D.技术转让费

正确答案：B

5.【真题】证券市场上的资金供给者是()。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构

正确答案：B

6.下列选项中（）不可以用于土地储备资金。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.土地储备机构的银行贷款

C.廉租房租金收入

D.可用于土地储备的其他资金

正确答案：C

7.房地产最重要的一个特性是（）。

A.位置固定性

B.适应性

C.异质性

D.寿命周期长

正确答案：A

8.【真题】房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。

A.分散性

B.替代性

C.易变性

D.季节性

正确答案：D

9.运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益

正确答案：A

10.已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55％

B.12.68％

C.14.75％

D.15.01

正确答案：C

11.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。

A.10％

B.27％

C.14.18％

D.22.55％

正确答案：D

12.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法。

A.质量控制

B.进度控制

C.合同管理

D.成本控制

正确答案：B

13.

14.对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

正确答案：A

15.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%

正确答案：C

16.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。

A.写字楼市场

B.零售商场或店铺

C.休闲旅游设施市场

D.仓储用房市场

正确答案：D

17.【真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险。

A.地理区域

B.时间分布

C.物业类型

D.收益形式

正确答案：C

18.每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在()％以下，月所有债务支出与收入比控制在()％以下。

A.30,40

B.30,50

C.50，50

D.50,55

正确答案：D

19.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移

正确答案：D

20.（）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

A.自筹资金

B.银行信贷

C.风险投资公司的资金

D.租赁公司的资金

正确答案：B

21.以出让方式获得城市毛地土地使用权时，土地出让地价款由()和城市建设配套费构成。

A.土地使用权出让金

B.拆迁补偿费

C.土地转让费

D.基础设施建设费

正确答案：A

22.【真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

A.资本金较充裕

B.财务风险较高

C.偿债能力较强

D.资金应变能力较强

正确答案：B

23.项目达到允许的