建筑面积测绘中存在的问题及对策分析.docx

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建筑面积测绘中存在的问题及对策分析

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摘要：随着我国经济的快速增长，建筑工程行业的发展势头正盛，与此同时，广大住户对住房面积的精准性也有着严格的要求，因而需要相应的房产面积测绘工作落实到位，积极做好相应的数据测绘。然而，就目前我国房产面积测绘工作中，受多种内外因素的影响，仍然存在着一定问题有待解决。

关键词：建筑面积；测绘；问题；对策

引言

近年来，我国经济建设取得了巨大成就，不断飙升的房价一直都是社会各界关注的焦点，不少家庭为了在城市能有一个栖身之所，可谓是耗尽了一辈子的财富，甚至是几代人的积蓄。高昂的房价更显房产面积准确性的重要性，而产权面积的大小直接影响房产价值、直接关系到每个消费者和开发商的利益，所以房产测绘也日益受到广大群众的重视。

1产测绘的重要意义

首先，保证业主利益的重要法律依据。房产建筑面积与业主的切身利益息息相关，因此在房产测绘过程中，需要确保面积计算的科学性及测量的精确性，有效的为产权人提供重要的法律保护。而且房产测绘也能够为房屋所有权及土地使用权纠纷、相关违章问题提供重要的依据，同时房屋所有权证及土地使用权证的核心也以房产测绘数据为准。另外，房产测绘数据也是房地产档案的重要内容。其次，有利于维护房产市场的正常秩序。在建筑和房地产行业中，房屋建筑面积作为非常重要的一项指标，因此在房产测量中房屋建筑面积也是测量过程中的最基本要素，建筑面积作为城市各项管理工作中的计量单位，在商品房买卖过程中，往往会利用面积做文章来误导消费者。因此为了能够更好的提高商品房销售面积的准确性，维护房产市场的正常秩序，通过精准的房产测绘，能够有效的维护广大消费者的合法权益。

2建筑面积测绘中存在的问题

2.1测绘标准和规范不够完善

在当下房产测绘行业中，在这一方面的规定规范都相对缺乏，并没有一个清晰明确的测绘标准和测绘规范，及在测绘面积方面的数据参数更是少之又少，这就给测绘工作的开展带来了较大阻碍。除此以外，通过调查分析发现，有相当一部分测绘面积问题是由于测绘标准和资料不够完善所导致的，再加上当下对于此类问题的处理，也缺乏相应指导和参考，所以只能通过测绘人员自身的经验来进行处理，缺乏一个统一的标准，所以测绘结果的可靠性根本得不到有效保障。

2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨

与此同时，测绘工作者都知道测绘工作的内容非常复杂，同时测量的步骤也会比较烦琐，因此，测绘工作的复杂性对测绘人员提出了较为严格的要求。而在实际测绘工作中，测绘过程不够严谨的现象时有发生：数字化程度较低、成果图件化的程度也有待加强、可参考信息量更是不足。种种因素导致测绘面积的质量无法符合基本标准，同时，也会对交易和决策等重要经营环节造成重大损失。尤其是在新时期，我国房地产行业面临着重大的调整，如果测绘过程不够严谨的现状未能及时改进，这无疑会加剧测绘工作的难度，如果测绘工作者不能很好地改正错误，不能给予测绘工作以应有的重视，同时不能加强对测绘工作的严格管理，将其简单视为地理绘图，就会让测绘的法律效力和参考作用大打折扣，让测绘的重要功能和作用丧失。

2.3数据采集与变更存在误差

房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据。

3对策

3.1规范房产测绘市场

建筑面积测绘工作涉及多个环节和多方利益，所以在具体测绘工作中必须做好对各个环节的规范和执行，严格落实相关技术规范要求，尤其需要强化细节控制，保证整个测绘环节的准确无误。其次，还需要对相关测绘管理制度进行进一步的优化完善，提高测绘工作的公开性和透明性，从而为业主提供更好的测绘服务。最后，结合现阶段国内房产测绘市场的具体情况和国外在这一方面的先进经验和先进方法，不断优化完善相关法律法规和行业规范，更好促进房产测绘行业的发展。

3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量

首先，确保提供审查资料的合规性。针对委托方提供的建筑施工图纸，应该进行必要的质量审查工作，确保该施工图纸是符合相关规划部门审核批准的。其次，确保提供审查资料的完整性，前期的收件图纸及其资料，应该包括完整的建施图纸。再次，确保审查特殊性资料。由于房屋建筑存在阳台、屋顶等平面图无法看清的内容，因此针对这一部分特殊资料，也应该做好全面的审查工作，否则很容易在测绘工作中出现问题。

3.3