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投标方案设计说明

-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

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XXXX方案设计说明求。考虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并

与周边道路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置，

第一章总则并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。为了保证商住楼西、

1.1设计依据及基础资料北面建筑物的退让距离，建筑物尽量靠南布置，在大楼前后留出适当

1、XXXX设计方案招标文件。空地作为绿化广场或停车场，给城市提供良好景观的同时，也给人们

2、XXXX市规划管理局有关XXXX规划设计条件。提供了良好的入住环境。

3、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX设计任务书。2.2交通流线

4、湖南省XXXXXXX有限公司提供的XXXX用地红线图。由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处

5、国家现行建筑设计规程、规范。理好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用

1.2基地概况要求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织

XXXX商住综合楼(1#栋2#栋)地处II类地区，南临展览馆路（46好交通流线，互不干扰。

米），西临二环线（64米）,规划总用地12814平方米（约亩），其XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#

中规划净用地为9879平方米。整个基地呈长方形状，地势平坦，交通主楼之间空闲地带留有中心绿化花园，以提高整个商住楼的环境质

便利，用地商业价值较高。量，同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。

XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置

第二章总平面设计在西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇

处,并设有一个约900平方米的入口广场。

总体布局在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。在方案设计时主有地面停车，数量为66辆；地下停车库，共有177个车位，另在商

要考虑建设方的要求，整个项目由2栋17层的主楼和3层商业裙楼住楼前布置了出租车位12个，以方便临时停车。

组成,同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要绿地配置

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根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%，故将车道及广次建筑方案设计的关键所在。

场、建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿在建筑的形体构思与立面处理中，充分注意其各部分体量和立面

化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之的比例推敲，注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。注意立面虚实面

用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。的配比关