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～咸阳市房地产业发展报告
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一城市建设
2018年，咸阳市城市建设以“大西安（咸阳）文体功能区”为导向，形成文体功能的基本框架。156个城建项目进展顺利，完成秦皇路等10条道路街景改造和6条道路绿化，彩虹北路北延段等9条城市道路建成通车，城市雨污分流率比上年提高6.7个百分点。城市精细化管理水平进一步提升，全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市通过复审。
2019年，咸阳市出台《关于保持基础设施领域补短板力度实施办法》，带动道路、公共设施、水利等行业投资平稳增长，为房地产业发展提供良好基础。1～6月，咸阳市基础设施投资同比下降5.9%，降幅较1～5月收窄13.4个百分点。西安地铁1号线延伸段贯通，串起西咸新区沣东新城，机场城际开通运营，共同助力西咸一体化进程。
二咸阳市房地产业现状
（一）土地供求状况
从2018年到2019年，咸阳市房地产市场热情高涨，土地供求均高位运行。为了缓解土地需求旺盛的局面，2019年咸阳市增加了市本级住宅用地和商服用地的供应量，成交量和成交价格也相应上涨，土地收入大幅增加。
1.土地供应
2018年，咸阳市本级计划供应土地834.13公顷，比上年增长77.02%，其中住宅用地和工业用地的计划供应量分列前两位。2019年，在“调整住房供应结构、稳定住房价格、促进房地产市场健康发展”的宏观政策指导下，咸阳调整土地市场供求关系，加大土地供应，计划供地1194.32公顷，较2018年增长43.18%，较前一个谷值年份2012年高出851公顷，较前一个峰值年份2011年高出115公顷。
2019年，咸阳市本级土地供应中住宅用地增长绝对数量最多，商服用地增幅最高，极大地调节了咸阳土地市场的供求关系。住宅用地供应量增加129.74公顷，同比增加32.87%；商服用地增长80.45公顷，但较上年增加824.28%；工矿仓储用地计划供应203.74公顷，基本与上年持平，减少7.23公顷（见表1）。
2.土地成交
自2018年起，西咸新区土地成交情况不再统计在咸阳市区内，咸阳市土地招拍挂成交量与成交金额均出现大幅下滑。全年土地招拍挂总计成交49宗，出让土地面积共计260.37公顷（2017年成交80宗、435.5公顷），降幅达40%；其中商住用地成交29宗，成交面积为88.66公顷，占全年成交土地面积的47.25%。全年土地出让金收入为44.47亿元，商住类用地成交金额为35.5亿元，占土地出让收入的79.8%，成交单价为266.94万元/亩；商服用地成交单价为128.09万元/亩。
表12018年、2019年咸阳市本级建设用地计划供应情况
单位：公顷，%
计划供应总量
按用途
工矿仓储用地
商服用地
住宅用地
公共管理与公共服务用地
交通运输用地
特殊用地
2019年
1194.32
203.74
90.21
524.41
113.83
262.13
0.00
2018年
834.13
210.97
9.76
394.67
210.93
0.00
7.80
增减面积
360.19
-7.23
80.45
129.74
-97.10
262.13
-7.80
增长率
43.18
-3.43
824.28
32.87
-46.03
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资料来源：咸阳市自然资源局。如无特殊说明本章资料均来源于此，不再赘述。
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表12018年、2019年咸阳市本级建设用地计划供应情况
图12018年、2019年咸阳市本级建设用地供应结构
2019年1～11月，咸阳市土地成交总量持续下滑，商住用地成交量逆势上涨，土地成交收入整体提升。土地成交面积总量为169.65公顷，比2018年下降34.84%；其中商住用地成交面积为141.31公顷，比2018年增长52.65公顷，增幅为59.28%，占比为83.33%。土地成交金额方面，全年土地出让金收入为82.24亿元，涨幅达84.95%，单位地价成交金额为323万元/亩，涨幅高达184.00%。其中，商住用地成交75.67亿元，占全部土地出让金的92.00%，平均地价为357万元/亩，比上年增长34.19%；商服用地成交金额从2018年的0.21亿元增加到5.44亿元，平均地价为600万元/亩，涨幅达369.00%（见图2）。
图22019年1～11月咸阳市土地成交面积及成交单价增幅
（二）房地产开发企业
1.房地产开发企业概况
伴随着住宅用地成交量的高涨，咸阳市房地产开发企业数量和建筑企业数量显著增加。2019年1～9月咸阳市住房和城乡建设局审核通过50家房地产开发企业资质和321家建筑企业资质，比上年同期分别增长了36%和65.6%（见图3）。值得注意的是，碧桂园、龙湖、绿
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