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燕郊房地产市场现状-产业报告

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京津冀协同发展概念的提出，燕郊房地产行业的发展似乎呈现一片大好。环京区域楼市出现松动，之前沉浸在冷清状态当中的燕郊房地产市场似乎也逐渐的苏醒了过来，慢慢的有回暖的迹象，部分待售新房前期吸引购房者的优惠政策也在收紧，而房屋中介的客户带看量也明显增加。以下对燕郊房地产市场现状分析。

随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在通州建设北京副中心的消息传出后，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，部分项目单价已经超过30000元/平米。而必威体育精装版的媒体数据显示，燕顺路以北的二手房报价很多都攀到31000元-32000元/平米。现从三大房价上下跌宕起伏周期来分析燕郊房地产市场现状。

第一周期：2010年2月至2012年底，燕郊商品房均价从6700元/平米涨至9000元/平米，最后又跌回6700元/平米。

第二周期：2013年燕郊出台1年社保限购政策，期间房价从每平米6000元涨到了11000元，受信贷收紧影响，到2014年底价格跌至8500元/平米。

第三周期：2015年，这一年燕郊房价飞速上涨，基本翻了一倍多，到12月份的时候已经到达12458元/平米，2016年，燕郊房价又翻了一倍。到当年的12月底，达到25660元/平米。2017年4月份，最高价飙升至4万元/平米。

燕郊是环京楼市最敏感的区域，一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来，燕郊的房价几次大起大落，但总体价格却一直呈上涨趋势，在严格的限购政策之下，2018年燕郊房地产市场现状会继续保持平稳稍降的态势。

2018-2023年中国北京房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，燕郊房价经过近3个月的跌幅，现在下跌的速度已经很慢很慢了，几乎要停滞，这么跌下去肯定不是什么好事，但是像之前的暴涨更不是什么好事，如何在一个点上维持平稳发展，这或许是有关部门需要做的，跌倒这个程度，很多投资客都是赔钱状态，想尽快脱手但是碍于政策原因客户稀少，而部分刚需觉得跌的确实差不多了，想着可以出手了但是也是碍于政策原因进不来，只有看政策如何调整了。

从燕郊房地产市场现状需求来看，燕郊已经开发了大量的住宅项目，在前几轮房价的涨跌周期之中，本地的刚需和改善型人群已经获得了其居住需求满足，此次，燕郊房价再次进入低谷，本地人已经无动力再去抄底。未来，燕郊的楼市长期还是比较乐观的，尤其是与城市副中心一体化、轨道交通的联动等利好因素下，燕郊和北京之间的关联将会更紧密，各项基础设施也会得到完善和提升，这样才可以起到夯实燕郊楼市基础的作用，以后也能有效避免眼前这种“海市蜃楼”式的暴涨或暴跌现象，迎来其自住需求的真实存在。

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-全文完-