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体育场馆经营管理方案

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运

营

方

案

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二零一一年十二月

目录

一、绪论

二、概况

三、体育场运营方案

四、综合训练馆运营方案

五、体育馆运营方案

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六、网球馆运营方案

七、跳水游泳馆运营方案

一、绪论

南昌国际体育中心是一个集体育比赛，健身运动、大型活

动、休闲娱乐、旅游览景、特色购物等为一体的综合型场所。

作为物业项目，它是一个有别于单一型功能物业的综合超大型

物业，其主要特征为物业构成元素多，科技含量高，无固定服

务群体，物业管理（服务）与物业经营相互交融，相互制约，

相互渗透。因此，静态常规物业管理（服务）与动态适时物业

管理(服务)有机结合是本物业项目的基本管理思路，把“5S”

（整理、整顿、清扫、清洁、素养）工作法渗入准军事化管理

中是本物业项目的基本而主要的管理方法，将其打造“五个中

心”（竞技体育中心、商业体育中心、旅游休闲中心、健康娱

乐中心、会展中心），对全面提升南昌城市品质具有重大意义。

二、概况

南昌国际体育中心占地1000余亩，坐落于红谷滩新区生

米大桥以南，东临赣江，西倚丰和南大道，举目可望南昌地铁

西客站，江西省人民当局，有可容纳6万人的体育场，1万人

体育馆，2千人网球馆，1千人泅水跳水馆及综合训练馆，一

场四馆，以及户外足球场，篮球场，网球场，极限运动场和水

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上乐园区域，可承担田竞，足球，体操，篮球，网球，排球，

羽毛球，乒乓球，举重，击剑，柔道，泅水，跳水等项目的竞

技比赛和各类大型会议，拥有15台无机房电梯、5台22KW

锅炉、2组热泵空调机组，30组30KW商务空调、1组螺旋式

空调机组、3组离心式空调机组。监控消控系统覆盖所有场馆，

所有电力照明系统均为智能化控制，是迄今为止江西省最大的

体育场馆。

三、体育场运营方案

（一）体育场概况

观众席位6万个，建筑面积㎡。内设标准国际一级400m

塑胶复合跑道，天然草皮的标准田径场。看台上设贵宾专用包

厢，记者专用席，设有消息中心，兴奋剂检测中心及其它附属

设施，内设面积㎡运动员接待中心一个，经济增长点主要表现

在举行大型体育赛事、大型演唱会、各单位及各公司大型举动、

品牌旅店入驻、商铺租赁、酒吧入驻、健身俱乐部、广告位等

房钱收入和群众健身方面，完成“以体养场”“以文养场”“以商

养场”的最终目标，紧抓场馆特色，经营“拳头”产物，完成良

好的经济效益以满意广阔居民的健身、文娱、商业需要。（二）

经营计划

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体育场共计6层，实际可利用为1层、2层、3层、4层，

5层（6层为看台区及洗手间），贵宾厅因其用途特殊，室内

财富代价高，暂定不举行运营考虑，外围滑轮、滑板运动场和

山地自行车赛场。

1）1层