住宅物业管理委托合同书.docx

住宅物业管理委托合同书

委托方（以下简称甲方）：__________________

受托方（以下简称乙方）：__________________

根据有关法律法规，在自愿平等、协商一致的基础上，就甲方将其拥有物业委托乙方进行管理，乙方接受委托并同意管理的事项达成如下协议：

第一条物业基本情况

物业名称：__________________

物业地址：__________________

物业类型：__________________

建筑面积：__________________

第二条委托管理事项

1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等）

4.公共环境卫生（包括楼梯间、门厅、公共绿地等）的清扫保洁。

5.协助维护秩序（小区巡逻、安全监控等）。

6.房屋建筑档案资料的收集和保存。

7.其他相关共用部位、共用设备设施的使用、管理。

8.物业管理区域内装饰装修的管理。

第三条委托管理期限

委托管理期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，双方可以续签合同。

第四条双方权利义务

甲方权利义务：

1.审定乙方制定的物业服务方案及其执行情况，提供必要的资料。

2.检查监督乙方执行各项规章制度的情况，对乙方管理服务中存在的问题，有权要求乙方及时整改。

3.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育。

4.根据本合同约定，按时支付物业服务费用。

5.负责处理本合同履行过程中发生的邻里纠纷和与业主有关的事项。

6.甲方应协助乙方维持物业管理区域内正常的居住秩序，处理好相关事务，积极创造条件，解决业主住房问题。

7.甲方有权对乙方提出的物业服务质量提出改进意见和建议。

8.有义务依照法律法规的规定及本合同的约定向乙方支付物业服务费用。

9.其他：__________________。

乙方权利义务：

1.根据有关法律法规及本合同约定，制订物业管理制度和实施办法，自主开展各项服务业务，但不得损害甲方的合法权益。

2.负责对本物业区域内的物业服务用房及配套设施设备进行日常管理和维护。

3.负责编制房屋及配套设施设备维修计划，并组织实施。

4.负责编制年度财务预算和决算报告，并定期向甲方提交财务报告。

5.定期向甲方和业主告知物业的使用状况和维修养护情况。

6.其他：__________________。

第五条物业管理服务费用（不含业主或使用人交纳的物业服务费）

1.乙方按月收取物业管理服务费人民币____元/平方米（建筑面积）。空置房按正常收费标准90%计费；车库按正常收费标准50%计费；商业门头按正常收费标准35%计费；安装不超过总表用电量的40%的太阳能热水器按正常收费标准70%计费；安装太阳能户外的按70%收取公共维修基金；安装空调主机按建筑面积收取公摊面积费（此费用不包含分摊面积内的耗能费用）。

2.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。

3.车库管理服务费由车库所有权人交纳，收费标准为每间车库每月____元，由小区业主委员会召开业主大会决定是否续交或调整此标准。车库管理服务由乙方负责。车库内设施损坏的维修及赔偿由使用人负责。

4.小区内公共卫生保洁及绿化环卫工作由乙方负责按照本小区实际情况安排人员进行负责。小区内所有房屋及公共设施的维修由各产权人和使用人负责解决（属自然损坏的应由保险公司理赔的除外）。所有维修基金从房屋维修基金帐户上直接提取。（小区内房屋及配套设施设备在保修期内的人工及材料费用由甲方承担）。本合同签订后原小区管理公司结余的维修基金归乙方所有。本小区内的房屋出租的租金由乙方收取，租金