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工程招投标与合同管理
第七章建设工程委托监理合同的管理
第七章建设工程委托监理合同的管理
学习重点：通过本章的学习重点掌握建设工程委托监理合同的
概念及特征；建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）
的组成；建设工程监理合同招投标过程中的评标；建设工程委
托监理合同中双方的权力和义务；建设工程委托监理合同履行
中合同的变更、终止及监理酬金的计算过程。
学习目标：通过本章的学习要求了解委托合同的概念及法律特
征；了解建设工程监理招标的特点。熟悉委托监理合同的特征；
熟悉建设工程委托监理合同的条款结构；熟悉建设工程监理的
招标文件编制；熟悉委托监理合同的合同主体和合同标的；熟
悉委托监理合同的生效条件。掌握建设工程委托监理合同的概
念及特征；建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）
的组成；建设工程监理合同招投标过程中的评标；建设工程委
托监理合同中双方的权力和义务；建设工程委托监理合同履行
中合同的变更、终止及监理酬金的计算过程。
目录
7.1建设工程委托监理合同
7.2建设工程监理的招标投标管理
7.3建设工程委托监理合同的订立
7.4建设工程委托监理合同的履行
7.1建设工程委托监理合同
7.1建设工程委托监理合同
7.1.1委托合同
7.1.2委托合同具有的法律特征
7.1.3建设工程委托监理合同
重点是概念中的“委托”，如果没有业主的委托就不存在监理工作。
强调对“《建筑法》第30条规定”的理解。
7.1.4建设工程委托监理合同的特征
重点把握委托监理合同的三个特征。特别是对“监理合同是非承包性
合同”及“监理合同属于非经营性合同”两个特征的理解。
7.1建设工程委托监理合同
7.1.5建设工程委托监理合同的条款结构
7.1.6建设工程监理合同（示范文本）
（GF-2012-0202）的组成此部分内容重点讲透“建设工程监理合同(GF-2012-
0202与GF-2000-0202的区别)”。主要从“监理合同示范文本修订的主要内容”
来说明，具体内容补充如下：
7.1建设工程委托监理合同
1.定义与解释
01
1）区分了“监理”
（1）增加了术语定
与“相关服务”
义——原来11个术
语；现增加到18个。
主要变化：02
2）将“附加工作”与“额
外工作”合并为“附加工作”
03
3）明确“总监理工程师”由注册
监理工程师担任
04
4）解释了“酬金”、“正常工作酬金”
和“附加工作酬金”
7.1建设工程委托监理合同
（2）增加了合同文件解释顺序——除专用条件另有约定外，本合同文件的
解释顺序如下：
1）协议书
5）投标文件（适用于招标工程）或
监理与相关服务建议书（适用于非
招标工程）
4）通用条件
2）中标通知书（适
用于招标工程）或委
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