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期末考试A卷

课程：房地产经济学年级：

姓名：学号：

一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每

题2分，共20分）

1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水

平，在这种情况下，市场上会出现____________。

（1）供不应求（2）供过于求

（3）供求均衡（4）不确定

2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补

___________与实际情况不符的缺点。

（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间

（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量

3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务

杠杆率为_________。

（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％

4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。

（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性

（3）位置（4）投资和消费的双重性

5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关

系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理

想区位。

（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租

6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。

A卷第1页共4页

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（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点

（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点

（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点

（4）没有影响

7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。

（1）利率下降，土地价格提高

（2）利率上升，土地价格提高

（3）利率下降，土地价格降低

（4）没有关系

8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评

估依据。

（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观

（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低

9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：

___________。

（1）收入水平的变化（2）对未来的预期

（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本

10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率

为5％，那么该经济社会的风险补偿率为___