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关于地下室工程渗漏原因分析及处理建议

摘要：地下车库、地下商场等与百姓生活密切的地下工程越来越多，地下室防

水渗漏也成为一种越来越常见的质量问题。地下室防水工程渗漏不仅影响地下空

间的使用，严重的还会间接减损建筑物地下结构的承载力、耐久性和使用功能。

本文结合在建筑项目施工与管理中的实践经验，从混凝土结构裂缝防水材料、施

工方法、后浇带、细部节点等方面对引起地下室防水工程渗漏的原因进行分析，

根据现场施工情况提出地下室防水工程渗漏的防治措施级处理建议。

关键词：地下室；防渗漏；防水；施工措施

1地下室防水工程渗漏的原因

1.1防水混凝土自身质量和施工缺陷造成渗漏

浇筑防水混凝土之前，未按施工要求取样验收砂石等粗细骨料的规格和质量；

搅拌混凝土时，称量计量误差过大；在混凝土浇筑过程中，级配砂石和外加剂掺

量控制得当，但浇筑质量不尽人意，水灰比失调，坍落度不达标，混凝土进场后

私自加水调整塌落度，振捣时漏振，振捣不密实，存在跑模漏浆、孔洞、蜂窝麻

面等质量缺陷。混凝土浇筑施工缝接头部位存在狗洞、翘边、裂缝等质量问题，

部分梁柱节点钢筋太密，混凝土无法浇筑振捣密实。

1.2防水材料选用不当

建筑工程防水材料常用的是防水卷材和防水涂料，以及堵漏和密封等辅助材

料。根据其成分组成不同，每种防水材料又有多种类型，各有特性、各有所长。

如果在防水工程设计、方案选择上，所用防水材料与施工等级、防水需求和所处

环境条件不相称，不仅未发挥材料的防水特性，而且选用施工使用后反而容易出

现渗漏状况。地下工程所需防水混凝土除了满足抗渗要求外，还可根据工程特点

添加适量型号膨胀剂，还需根据运输浇筑条件、施工季节添加缓凝剂、防冻剂等

外加剂，而这些外加剂种类繁多，有的作用突出，有的作用微小，有的无作用，

甚至有害。倘若选用非高效的膨胀剂及减水剂，反而引起混凝土塌落度损失过大

甚至抗压强度过低而导致渗漏。因此，外加剂的选用必须适合、谨慎。

1.3外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实

现代高层建筑地下室可以说是一室多用。与以往相比，现在对穿墙管孔洞的

施工要求更为严格，稍有不慎就可能导致墙面渗漏，严重的还会使明水沿墙体顺

流而下。地下室管道主要是消防管、电缆管、给水管和排水管。当前许多高层建

筑施工均采用套管式穿墙管防水。制作刚性防水套管的过程中，未按指定规格制

作钢管和翼环板，钢管和翼环之间未满焊，并且焊缝有残根，套管与混凝土接触

面涂刷了油漆。在安装管道的过程中，安装不到位，导致管道之间存在空隙，进

一步出现渗漏。

1.4防水层施工不规范造成渗漏

对于地下室来说，其防水措施主要包括：水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防

水等，其中，SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材最为常见。

在处理防水基层的过程中，存在抹压不密实的现象，基层潮湿、不平整，存

在裂缝；未按要求涂刷界面剂；在处理阴阳角时，没有进行倒角处理；没有按照

规范要求的长度搭接卷材的长、短边，没有错开上、下两层及相邻卷材的接缝，

垂直铺贴上、下层；取消了转角处和管洞口四周增设的附加层；卷材铺贴存在皱

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折、空鼓、起泡等缺陷；施工工人技术水平不高，卷材铺贴不符合规范要求。

1.5后浇带施工不规范引起渗漏

后浇带属于混凝土刚性接缝，造成渗漏的原因主要包括：首先，没有照设计、

规范要求，设置相应的止水带、企口缝、超前止水等，满足混凝土二次接缝的需

要。其次，没有使用补偿收缩性防水混凝土对后浇带的混凝土进行处理，未按设

计及规范要求采用高一级混凝土浇筑。再次，在主体工程封顶但沉降观测未趋