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浅谈东北老工业基地废旧建筑适老化改造的解决之道

摘要：一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65

岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。据统计,2012年底,我国60

岁及以上老年人口已达1.94亿,占总人口的4.3%,2013年突破两亿,2034年将突破

4亿,2054年将突破4.72亿。

关键词：养老建筑、废旧建筑改造、可持续发展

1.研究背景

与国外相比,我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家，进入老龄

化社会,未富先老在相当长时期内是我国老龄化问题的基本特征，并且失能老人、

高龄老人、空巢老人、贫困老人占据很大部分，进而在全国范围内对养老问题的

探讨已成为普遍性。同样，对于相对南方发展较为落后的东北老工业区养老问题

的矛盾也在逐步升级，本文以锦州地区养老问题展开讨论。

1.1东北地区养老现状

老龄化社会正在步步紧逼,需要拿出更多办法,付出更多努力去瓦解严重威胁

社会和谐发展的重大矛盾。东北地区现有的养老院不论是在数量还是在质量上，

都存在着相当大量的缺口，因而建设有质量有保障的养老院，是解决老龄化社会

势在必行的方法之一。

1.1.1锦州笔架山开发区的地域与气候条件

本次项目坐落于辽宁省西部，锦州笔架山经济技术开发区内，毗邻渤海，四

季分明，各有特色。选此作为锦州及其周边地区的养老机构无论在地域或是气候

条件上都具有较大的适应性与可行性，因而本次对于废旧酒店建筑改扩建成养老

院实际项目的实施上有助于稳步提高锦州市的养老大环境。

1.1.2东北地区养老建筑的历史遗留与需求改变

近年来，随着我国社会经济与文化的高速发展，城市的喧嚣与污染，激烈的

竞争与压力，人们的生活节奏也在不断加快、水平在大幅提高。随之的对生存环

境越来越追求舒适化，对生活质量越来越推崇高档化，进而“安享晚年”的观念也

被越来越重视。而东北地区现有养老建筑主要表现出的问题有两点：其一，现有

养老建筑大多兴建年代较早，虽然部分建筑物也得到过一定程度地翻修，但是居

住环境也仅能满足生理要求却不能让老人得到心灵的慰藉，享受舒适的老年生

活。第二点是房间种类单一，不能够适合多种消费能力的人群。因此现有养老院

已经完全不能够满足现代人对老年生活向往，更不能让孩子放心的让长辈们入

住。

1.1.3新建养老院存在的问题

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对于新近建设的养老建筑在进行了一部分的调查研究及大量调研问卷分析

之后新建养老院主要问题存在四方面，甚至有一部分还是其管理者引以为豪的方

面。其一是,有些养老院是以几期工程去建设的，但根据已经入住的老人反映在

后期工程例如康复中心没能完全建成并运营使用之前入住老人的医疗设施得不

到较好的保证。第二点是建设在寸土寸金的繁华商业区的养老院，地面绿地、游

艺面积少。第三点为如果用餐方式为在走廊另外一侧（相对于居住空间）分层设

置，那么会造成空气的污染以及对他人的干扰是无法避免的。很多餐梯虽然设置

但并未使用，送餐仍由电梯由首层的厨房分送至各层也对食品的卫生造成了隐

患。第四点我认为有些养老院对组团间门禁系统的利弊也是有待商榷的，门禁系

统的使用虽然对老人的安全、监护等方面得到了保证但是这或许对老人同样向往

自由的心理造成了负担。

1.1.4养老意识改变

“养儿防老”是中国人的传统养老观念。随着“8:4:2:1的”家庭结构在中国的逐

步普及，80年代四