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外墙开裂、渗漏专项治理方案

1、外墙涂料饰面层开裂

（1）外墙基层、抹灰层、保温层施工质量必须满足国家现行标准及设计的要求，抹灰层应采用抗裂、防水砂浆。

（2）涂料饰面应采用柔性耐水腻子和弹性涂料，腻子与涂料应具有相容性，普通型腻子严禁用于建筑外墙。弹性涂料及柔性耐水腻子主要性能应满足下表要求。

表1弹性建筑外墙涂料主要性能要求

序号

工程

指标

1

低温稳定性

不变质

2

耐碱性

48h无异常

3

耐水性

96h无异常

4

耐洗刷性/次

≥2000

5

耐人工老化性（白色或浅色）

400h不起泡、不剥落、无裂纹，粉化≤1级，变色≤2级

6

涂层耐温变性（5次循环）

无异常

7

耐沾污性（5次）（白色或浅色）/%

＜30

8

拉伸强度/MPa

标准状态下

≥1.0

9

断裂伸长率/%

标准状态下

≥200

-10℃

≥40

热处理

≥100

表2外墙柔性耐水腻子主要性能要求

序号

工程

指标

1

吸水量/(g/10min)

≤2.0

2

初期干燥抗裂性(6h)

无裂纹

3

耐碱性(48h)

无起泡、无开裂、无掉粉

4

耐水性(96h)

无起泡、无开裂、无掉粉

5

耐洗刷性/次

≥2000

6

粘结强度/MPa

标准状态下

≥0.60

冻融循环(5次)

≥0.40

7

柔性

直径50mm，无裂纹

8

非粉状组分的低温贮存稳定性

-5℃冷冻4h无变化，刮涂无障碍

9

柔性腻子复合上涂料层后的耐水性(96h)

无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色

10

柔性腻子复合上涂料层后的耐冻融性(5次)

无起泡、无起皱、无开裂、无掉粉、无脱落、无明显变色

（3）涂料饰面层施工前，应检查抹灰层有无空鼓、裂缝等现象，对其进行修补后方能施工。

（4）外墙腻子层宜在外墙抹灰施工28d后进行。

（5）外墙腻子施工前，基层表面应无油脂、浮灰、起翘等现象，施工前应提前湿润基层，含水率应符合产品规定指标的要求。

（6）每道腻子的批刮厚度以0.5～1mm为宜，不得过厚，以防止腻子收缩过大而产生裂缝和脱落现象。

（7）腻子每道施工间隔时间不能过短，必须等第一道腻子干燥后，再批刮第二道腻子。腻子批刮完成达到实干后，方可进行打磨，打磨完毕，养护2～3d。

（8）在门窗、洞口及墙体转角处，腻子层应加设耐碱增强网格布。

（9）涂膜层应在腻子层应经过养护并干透后方可施工。施工前应保证腻子层的平整、坚实、洁净，无酥松、粉化、脱皮等缺陷，腻子层的含水率在10%以下。

2、外墙面砖饰面层开裂

（1）外墙饰面层采用面砖时，必须确保面砖基层（即抹灰层）的安全性和耐久性，其基层应采用抗裂防水砂浆。

（2）采用薄抹灰的外墙外保温系统，其饰面层使用面砖时，应进行专项设计。

（3）面砖应设置分格缝，并由设计单位明确位置及做法。

（4）饰面砖应采用通体砖，面砖粘贴面应带燕尾槽，并不得带有脱模剂，严禁使用粘贴面为光面的面砖。饰面砖主要性能要求及面砖的尺寸应符合下表的要求。

表1饰面砖主要性能要求

工程

指标

吸水率E/%

干压砖

≤0.5

挤压砖

≤3

抗冻性

100次冻融循环无破坏

断裂模数/MPa

≥35

抗热震性

不出现炸裂或裂纹

单位面积质量/(kg/㎡)

﹤12

表2饰面砖规格

饰面砖外墙高度（m）

饰面砖尺寸规定限值（mm）

单块面积规定限值（cm2）

单块厚度（mm）

≤12

最长边≤240

最大面积≤410

≤10

≤60

≤45X95

最大面积≤50

＜6

＞60

≤45X45

最大面积≤25

≤5

（5）根据面砖材质，选用专用粘结剂或专用粘结砂浆作为粘贴材料。严禁采用水泥浆粘贴。嵌缝应采用柔性防水材料。

（6）面砖粘贴前，抹灰层应清理干净，并对抹灰层平整度、垂直度进行检查，对不满足要求的部位进行修补，以满足粘贴要求。

（7）面砖在使用前，必须清洗干净，并根据面砖材质及粘贴材料要求，隔夜用水浸泡，晾干后（外干内湿）才能使用。

（8）面砖粘贴时，先用粘贴材料在面砖背面打底灰，然后按粘结层实际预留厚度打满灰。粘贴过程中，宜做到一次成活，要避免反复移动、揉压面砖，严禁在粘结剂固化后进行纠偏移动。

（9）面砖粘贴过程中，要及时清除溢出的粘贴材料，并用嵌缝材料勾缝。勾缝应勾成凹缝，凹进面砖深度约3mm。

3、外墙渗漏

（1）临外墙设置的雨棚、空调板根部应设置钢筋混凝土翻边，高度不小于200mm，同时其迎水面应做防水层，泛水高度为250mm。参见图6（单位：mm）。

图6

（2）外剪力墙对拉螺杆洞应按照以下方式进行封堵。参见图7

图7

（3）外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔洞应在内外墙抹灰前采用C15以上的细石混凝土封堵密实。直径或边长大于等于100mm的孔洞宜采用对拉螺杆进行关模浇筑，严禁采用铁丝穿拉关模。

（4）抹灰前应对外墙上的透