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2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(必威体育精装版)

1、[试题]下列不属于不动产物权的是()。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.生存权

【答案】D

【解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，

不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

2、[试题]新建商品住房转让手续费由()承担。

A.转让方

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方共同

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续

费由转让方承担。参见教材P104。

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3、[试题]根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请

登记的情形有()。

A.继承取得不动产

B.购买新建商品住房

C.依据人民法院判决取得不动产

D.抵押不动产。E,农村居民新建住宅

【答案】ACE

【解析】本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条

例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(1)尚未登记的不

动产首次申请登记的;(2)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(3)人民

法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、

变更、转让、消灭不动产权利的;(4)权利人姓名、名称或者自然状况

发生变化，申请变更登记的;(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权

利，申请注销登记的;(6)申请更正登记或者异议登记的;(7)法律、行

政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。参见教材P160。

4、[试题]已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登

记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

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D.房屋抵押权登记

【答案】D

【解析】在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申

请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参考：《房地产基本

制度与政策》第7章不动产登记制度与政策。

5、[试题]将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目

的税，是依据()不同来划分的。

A.课税主体

B.课税对象

C.税基

D.税率

【答案】B

【解析】本题考查的是税收制度及构成要素。课税对象是确定征税

范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。根据课税对象性质

的不同，全部税种可分为五大类：流转税、收益税、财产税、资源税

和行为目的税。参见教材P232。

6、[试题]市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入

土地使用条件的控制指标包括()。

A.工业项目投资强度

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B.工业项目生产规模

C.容积率