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营业房屋出租合同书

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲、乙双方就甲方所拥有的营业房屋达成租赁意向，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋租赁事宜订立以下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方出租的房屋位于____________________，建筑面积____________平方米。

2.房屋类型为营业用房，用途为从事商业经营活动。

3.房屋内部设施包括但不限于_____________，其权属归甲方所有。

第二条租赁期限

租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条租金及支付方式

1.租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式：每______（月/季/半年/年）一付，每次支付人民币______元（大写：______元整）。

3.租金支付时间：每次租金支付应在租赁期限到期前______日完成。

第四条押金

乙方应在签订本合同时支付押金人民币______元（大写：______元整）。合同结束后，押金在扣除应付费用后返还。

第五条房屋修缮与使用管理

1.甲方应保证房屋结构完整、设施完好。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应及时修缮。

2.乙方在使用过程中不得擅自改变房屋结构，如需装修，需提前书面告知甲方并征得同意。

3.乙方应合理使用房屋设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

第六条双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务：

（1）按约定收取租金；

（2）确保房屋权属无争议，满足乙方正常使用需求；

（3）提供房屋相关证件及资料；

（4）对乙方使用房屋进行监督管理。

2.乙方的权利和义务：

（1）按约定支付租金和押金；

（2）合理使用房屋，不得从事违法活动；

（3）负责房屋的日常维护和保养；

（4）在租赁期满或合同终止时，将房屋交还甲方。

第七条合同解除与终止

1.租赁期内，任何一方不得无故解除合同。如因特殊原因需解除，应提前______个月书面通知对方。

2.租赁期满，合同自然终止。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月与甲方协商续租事宜。

第八条违约责任

1.甲方如未按约定提供房屋或中途无故收回房屋，应承担违约责任，赔偿乙方损失。

2.乙方如未按约定支付租金或擅自改变房屋结构，应承担违约责任，并支付违约金。

3.如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方均不承担违约责任。

第九条其他约定事项

1.租赁期内，因甲方原因导致房屋被拆除或政府征收等情形，甲方应退还乙方剩余租金及押金。如因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

甲方（签字）：____________________日期：____年____月____日