中级建筑与房地产-2024年月考卷-4月_答案解析.pdfVIP

1、、下列关于建筑市场供给说法正确的是（下列关于建筑市场供给说法正确的是（）。）。

A:建筑生产力由生产者的生产能力决定建筑生产力由生产者的生产能力决定

B:建筑产品是非订货式交易建筑产品是非订货式交易

C:建筑市场供给主要包括工程勘察、工程设计和工程监理单位建筑市场供给主要包括工程勘察、工程设计和工程监理单位

D:建筑产品的供给能力实质上是建筑生产能力建筑产品的供给能力实质上是建筑生产能力

正确答案：正确答案：D

本题考查建筑市场的供给。

A选项说法片面，应该是建筑生产能力由建筑生产各环节（勘察、设计、施工）生产者的生产能力及其相互之间的组合

能力共同决定。

B选项说法错误，建筑产品采用的是预先订货式交易。

C选项说法错误，建筑市场的供给者主要有工程勘察、工程设计和工程施工等单位，并不包含工程监理单位。

D选项内容正确，

故此题正确答案为D。

2、、在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是（在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是（）。）。

A:房地产供给者房地产供给者

B:房地产需求者房地产需求者

C:房屋所有权房屋所有权

D:房地产中介房地产中介

正确答案：正确答案：C

此题考查房地产市场主体。

房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。

在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋

使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。C选项属于房地产市场客体，故此题正确答案为C。

3、、衡衡量量住住房房支支付付能能力力的的方方法法不不包包括括（（））。。

A:比比率率法法

B:指指数数法法

C:剩剩余余收收入入法法

D:年年收收入入法法

正正确确答答案案：：D

【本题考查知识】居民的住房支付能力

衡量住房支付能力的方法主要有以下三种：比率法、指数法、剩余收入法。

4、、

为为适适应应工工程程造造价价管管理理要要求求，，需需要要按按照照勘勘察察设设计计、、招招标标投投

标标、、施施工工安安装装程程序序进进行行计计价价，，这这体体现现了了建建筑筑产产品品计计价价的的（（

））特特点点。。

A:单单件件计计价价

B:多多次次计计价价

C:分分部部组组合合计计价价

D:计计价价周周期期长长

正正确确答答案案：：B

建筑产品定价特点有：①单件计价:建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。②多次计价:为适应工程造价

管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到

工程结算价进行多次计价。③分部组合计价:工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单

位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程

施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。

【本题雷点】多次计价与分部组合计价易混淆

5、、

通通过过划划拨拨方方式式取取得得建建设设用用地地使使用用权权的的，，按按照照建建设设用用地地申申请请

的的规规定定，，需需审审批批建建设设用用地地的的建建设设项项目目应应在在（（））阶阶段段，，由由

建建设设单单位位提提出出建建设设用用地地申申请请。。

A:项项目目申申请请书书

B:可可行行性性研研究究

C:初初步步设设计计

D:开开发发建建设设

正正确确答答案案：：B

此题考查取得建设用地使用权。

房地产开发前期准备的内容包括：取得建设用地使用权；委托场地勘察；委托规划设计；申请规划设计方案审查和建设

工程规划许可；工程建设准备；申请施工许可。

建设用地申请有三个方面的规定。（1）需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；（2）需核准

的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；（3）需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出

申请。故本题正确答案为B。

6、、容容积积率率的的概概念念（（））。。

A:项项目目规规划划建建设设用用地地范范围围内内总总建建筑筑面面积积与与规规划划建建设设用用地地面面积积的的比比例例

B:建建筑筑基基地地面面积积之之和和占占该该块块用用地地面面积积的的比比例例

C:各各类类绿绿地地面面积积总总和和障障碍碍建建设设用用地地面面积积的的比比率率

D:规规划划地地块块内内允允许许的的建建筑筑最最大大高高度度限限制制

正正确确答答案案：：A

本题考查房地产开发流程中规划设计的主要控制指标。

委托规划设计包括：规划设计的主要控制指标、组织规划设计和