城市规划常用术语和指标-文档 .pdfVIP

一、城市规划常用术语和指标

在实际中，经常遇到下列城市规划指标或有关名词：

1.用地性质：是指规划用地的使用功能.

2。用地面积：是指规划地块划定的面积。

3.用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线.

4。容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物

的总建筑面积与地块面积的比值,即：容积率=总建筑面积／建筑用地面积

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门

批准的建设用地面积为准,不含代征用地.

5.建筑控制高度：又称建筑限高,是指一定地块内建筑物地面部分最大高度限制值。一般

地区，其建筑高度,平顶房屋按女儿墙高度计算；坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。

6。建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(％),即：

建筑密度=建筑基底总面积／建筑用地面积

7.绿地率：是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比率(%）。

8.交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置.

9。停车泊位:是指地块内应配置的停车位数量。

10.道路红线：是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地与两侧建筑用地及其他

用地的分界线.一般情况下,道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过

道路红线。根据城市景观的要求,沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。

11.建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

12。建筑红线后退距离：是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。

13.建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的

日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，

以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距

的主要依据。

14。日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房

间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据.

15。日照间距系数:是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

16.城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标准确定绿化用地面积，

分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地

不得改作他用;在城市绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁

出.

17.城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市公布的

历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建

筑的保护范围界线。

二、建筑高度控制

场地内建筑物的高度影响着场地空间形态,反映着土地利用情况，是考核场地设计方案

的重要技术经济指标。在城市规划中，常常因道路退让、航空或通讯设施的净高要求、城市

空间形态的整体控制、以及土地利用整体经济性等原因，对场地的建筑高度进行控制。另一

方面，建筑高度也是确定建筑等级、防火与消防标准、建筑设备配置要求的重要参数。

用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数（或平均层数)，二者之间的关

系取决于建筑物的层高。建筑限高适用于一般建筑物的控制，建筑层数则主要用以对居住建

筑的考核。

（一)建筑层数

这里是指建筑物地面以上主体部分的层数。建筑物屋顶上的嘹望塔、水箱间、电梯机房、

排烟机房和楼梯出口小间等,不计人建筑层数；住宅建筑的地下室、半地下室,其顶板高出室

外地坪不超过1．5m者，不计人层数内.建筑层数的控制与建筑限高的控制基本类似.

根据《民用建筑设计通则》（GB50352–2005）第3．1．2条的规定,民用建筑按地上层

数或高度分类划分为:

（1)住宅建筑按层数分类；一层至三层为低层住宅；四层至六层为多层住宅；七层至九

层为中高层住宅；十层及十层以上为高层住宅;

（2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高

层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；

（3）建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

（二）平均层数

指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值,单位：层

平均层数(层）＝总建筑面积（m2）/建筑基地面积之和(m2）