2024版不动产抵押担保合同范本.docx

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于：

3.丙方同意为甲方提供保证担保。

为确保主债务的履行，各方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押担保合同。

第一条抵押物描述

1.1抵押物位于__________市（县）__________街道（镇）__________号，不动产权证号：__________，房屋面积为____平方米，土地面积为____平方米。

1.2抵押物为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封、诉讼等情况。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）和其他根据主合同约定应当由甲方承担的费用。

2.2如果主债务人未按主合同约定的期限、金额偿还主债务，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的款项。

第三条合同的生效、变更和解除

3.1本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效，至主债务全部清偿完毕之日终止。

3.2在合同有效期内，未经各方当事人协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.3如果主债务人违约，乙方有权依法要求丙方承担保证责任，丙方应当无条件履行。

第四条合同的履行

4.1甲方应确保抵押物权属清晰，不得有任何侵害乙方抵押权益的行为。

4.2乙方应按主合同约定发放借款，并在甲方未按期偿还主债务时依法行使抵押权。

4.3丙方应按本合同约定履行保证责任，确保甲方按期偿还主债务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2如果甲方未按期偿还主债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿。

第六条争议解决

6.1各方当事人应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，各方当事人各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由各方当事人另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

丙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在主债务履行期间，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或其他方式处置。如甲方违反该承诺，乙方有权立即提前行使抵押权，并要求甲方支付违约金。

2.甲方义务条款

甲方应保证抵押物价值的稳定，如有价值减少的情况，甲方应在30日内采取措施恢复抵押物价值，否则乙方有权提前行使抵押权。

3.甲方报告义务

甲方应定期向乙方报告抵押物的状况，包括但不限于抵押物的使用、维修、保养等情况。如抵押物发生重大不利变化，甲方应在30日内通知乙方。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方放款义务

乙方应按照主合同约定的期限和金额向甲方发放借款。如乙方未按约定放款，甲方有权要求乙方支付违约金。

2.乙方监督义务

乙方有权对甲方的抵押物进行定期检查，以确保甲方履行合同义务。如甲方拒绝接受检查，乙方有权提前行使抵押权。

3.乙方提前还款权利

如甲方提前偿还主债务，乙方应按照实际借款期限收取利息，不得收取任何违约金或其他费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介职责

第三方中介应负责协助甲方、乙方办理抵押物评估、登记、拍卖等相关手续。如第三方中介未履行义务，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。

2.第三方中介费用

第三方中介的费用由甲方承担。如甲方未按约定支付第三方中介费用，乙方有权暂停放款或提前行使抵押权。

3.第三方中介必威体育官网网址义务

第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方相关信息必威体育官网网址，不得泄露给第三方。如第三方中介违反必威体育官网网址义务，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。

本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。各方当事人应认真履行本附件约定的义务，确保合同的顺利履行。如有未尽事宜，可由各方当事人另行签订补充协议，补充协议与本附件具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.不动产抵押担保合同

2.不动产权利证明文件

3.借款合同

4.保证合同

5.抵押物评估报告

6.抵押物登记证明

7.借款放款凭证

8.还款计划表

9.违约金计算公式

10.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按期偿还主债务

未经乙方同意，转让、出租、设定抵押、质押或处置抵押物

抵押物价值减少，未在规定时间内恢复

2.乙方违约行为：

未按约定期限和金额放款

未履行监督义务，未及时检查抵押物

3.第三方中介违约行为：

未协助办理抵押物评估、登记、拍卖等相关手续

未按约定必威体育官网网址甲方、乙方