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房地产项目开发合作协议书范文

合同编号：__________

房地产项目开发合作协议书

鉴于甲方具备房地产开发的资质和经验，乙方具备项目投资的资金和资源，双方为了共同发展，实现互利共赢，经友好协商，就甲方开发的房地产项目达成如下合作协议：

第一条合作项目

1.1本协议所指的房地产项目为：（项目名称），项目地址：（项目地址），项目规模：（项目规模），土地使用权证号：（土地使用权证号）。

1.2甲乙双方同意按照本协议的约定共同开发上述项目，并按照各自的权益分配比例分享项目收益。

第二条合作方式

2.1甲方负责项目的开发、建设和管理，包括但不限于取得土地使用权、办理项目审批手续、组织施工、销售和物业管理等。

2.2乙方负责为项目提供投资资金，并根据项目的实际进度和需求分阶段投入资金。

2.3甲乙双方应共同参与项目的决策，就项目重大事项达成一致意见。

第三条权益分配

3.1项目收益按照甲乙双方的出资比例进行分配，甲方的出资比例为（百分比），乙方的出资比例为（百分比）。

3.2项目的其他权益，包括但不限于土地使用权、建筑物所有权、知识产权等，按照甲乙双方的约定分配。

第四条合作期限

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（年）。

4.2合作期限内，甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

4.3合作期限届满后，甲乙双方可协商续签合作协议。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付投资资金，如一方未按时支付，另一方有权要求违约方支付逾期付款违约金。

5.3甲乙双方应共同推进项目进度，如一方未按约定完成项目相关事项，另一方有权要求违约方承担相应的责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。

7.3本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目土地使用权证

2.项目规划许可证

3.项目建筑许可证

4.甲乙双方的公司资质证明

5.甲乙双方的出资证明

6.项目投资预算报告

7.项目销售计划

8.物业管理合同

9.项目进度报告

10.财务报表

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成项目审批手续，属于违约行为。

2.甲方未能按照约定时间组织施工，属于违约行为。

3.乙方未能按照约定的时间和方式支付投资资金，属于违约行为。

4.甲方未能按照约定分享项目收益，属于违约行为。

5.乙方未能按照约定提供投资资金，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指具备房地产开发资质和经验的一方。

2.乙方：指具备项目投资资金和资源的一方。

3.合作项目：指甲乙双方共同开发的房地产项目。

4.出资比例：指甲乙双方在项目中所占的投资比例。

5.违约行为：指一方未能按照合同约定履行义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到项目审批手续困难的问题，甲方应积极与相关部门沟通，争取尽快完成审批手续。

2.遇到资金不足的问题，乙方应按照约定及时支付投资资金，或寻求第三方融资。

3.遇到项目进度滞后的问题，甲方应加强项目管理，确保项目按计划进行。

4.遇到收益分配不均的问题，甲乙双方应按照出资比例重新协商收益分配方案。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方均为合法成立并有效存在的企业。

2.甲方具备房地产开发的资质和经验。

3.乙方具备项目投资的资金和资源。

4.甲乙双方就合作开发房地产项目达成一致。

5.项目符合国家相关法律法规和政策要求。