贝壳房产商品房买卖合同模板.docx

贝壳房产商品房买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条商品房基本信息

1.1商品房坐落：【】市【】区（县）【】街道【】号【】幢【】单元【】层【】号。

1.2房屋结构：【】结构。

1.3房屋面积：该商品房的建筑面积为【】平方米，其中套内建筑面积为【】平方米，共有分摊面积为【】平方米。

1.4房屋用途：【】用途。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房总价款为人民币【】（大写：【】元整），其中包括房屋成交价格【】元、房屋维修基金【】元、契税【】元、产权登记费【】元、交易手续费【】元等。

账户名称：【】

账号：【】

开户银行：【】

2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋产权过户手续，并保证乙方在【】日内取得该商品房的房产证。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付条件，在【】年【】月【】日前将该商品房交付给乙方。

3.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起【】日内通知甲方，并由甲方负责整改。

3.3甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的标准，并承诺在交付后【】年内，对该商品房的主体结构质量问题负责维修。

第四条权利义务

4.1甲方应按照合同约定，按时交付商品房，并保证商品房的质量及权属清晰。

4.2乙方应按照合同约定，及时支付房款，并配合甲方办理产权过户手续。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变合同约定的房屋用途。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的【】%向乙方支付违约金。

5.2甲方未按照合同约定保证商品房质量的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。

5.3乙方未按照合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分房价的【】%向甲方支付违约金。

第六条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付且产权过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：【】年【】月【】日签订日期：【】年【】月【】日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.商品房基本信息表

3.付款凭证

4.房屋验收报告

5.商品房质量保证书

6.产权过户证明

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付商品房：逾期交付部分房价的【】%作为违约金。

2.甲方未按照合同约定保证商品房质量：承担相应的维修费用及赔偿责任。

3.乙方未按照合同约定支付房款：逾期支付部分房价的【】%作为违约金。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发企业开发的，用于销售的住宅建筑。

2.建筑面积：指建筑物在地面上投影的面积，包括套内建筑面积和共有分摊面积。

3.套内建筑面积：指商品房内部使用面积，不包括共用部位和共用设施设备面积。

4.共有分摊面积：指商品房建筑物共用部位和共用设施设备面积，按户分摊至各户。

5.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

6.产权登记费：指申请办理房屋产权登记应缴纳的费用。

7.交易手续费：指房屋买卖合同双方为完成交易，应缴纳的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：商品房交付时间延迟。

解决办法：甲方应按照合同约定交付商品房，如延迟交付，应按照逾期交付部分房价的【】%向乙方支付违约金。

2.问题：商品房质量问题。

解决办法：甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的标准，如出现质量问题，甲方应负责整改。

3.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如逾期支付，应按照逾期支付部分房价的【】%向甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方（出卖人）将其开发的商品房出卖给乙方（买受人）。

2.乙方购买该商品房并按照合同约定支付房款。

3.甲方按照合同约定交付商品房，并保证商品房的质量及权属清晰。

4.双方办理商品房的产权过户手续。

5.甲方对交付的商品房进行质量保证。

6.乙方对交付的商品房进行验收。

7.双方解决在履行合同过程中发生的争议。