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预算编制说明

工程名称：苏州甪直高标准工业用房项目工程

一、工程概况及编制依据

1、工程地点：吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧

2、本工程根据委托单位提供设计图纸和疑文件，按《建设工程量清单计价规范》

（GB50500-2013）和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）、《2014江苏省建筑与装饰

工程计价定额》《2014江苏省安装工程计价定额》、《2014江苏省市政工程计价定额》、《江

苏修缮定额》2009版；等现行有关文件编制而成。

3、工程招标范围及规模：本工程为苏州甪直高标准工业用房项目工程，建设单位为苏州

甫城工业发展有限公司，总用地面积31775.8m2，总建筑面积59818.99m2，其中车间一、

车间二、车间三、车间四、车间五均为框架结构3层，局部4层厂房，车间六及配套办公为框

架结构9层，局部12层厂房及办公结合体，门卫，围墙，配电房以及厂区道路、雨污水，厂

区室外照明等内容，具体专业有土建、市政、土石方、安装等。

土建工程：

（1）土建清单编制范围为：车间一、车间二、车间三、车间四、车间五、配套办公车间

六、配电室一、配电室二、门卫二、围墙、土方、基坑支护、桩基等，具体详见招标文件及清

单；

（2）所有砼采用预拌商品砼，砂浆采用预拌砂浆；现场如有未拆除的砼基础、建筑物、

构筑物及建筑垃圾编标暂不考虑，实际签证结算。

（3）所有土方工程暂按全部外运、全部外进考虑，外运暂按5公里计取，结算时按实际

运距调整。车间六及配套办公地库顶板上回填土算在本栋楼大型土石方中，其他开挖及回填详

见市政工程；

（4）管井降水天数预算按150天计算，含管井降水使用费用，投标单位根据自身情况自

主报价，此费用包干，结算时不调整；

（5）三轴搅拌桩插型钢型钢按租赁150天计算考虑；

（6）内外隔墙防潮层做法图纸说明为空心砌块，砼灌芯，本次计算中暂按砼止水坎做法

计入造价。

（7）铝合金门窗、防火门工程及室内外全部计入本次编标范围中，防火门按钢制防火门

编制。门窗工程中，图纸说明没有注明固定窗选用哪个系列，固定窗暂按80系列进入造价。

（8）建筑设计与结构设计有矛盾的，一般按”服从结构“的原则处理。

（9）桩基工程全部计入本次编标范围内。

（10）钢结构雨蓬、及钢吊车梁全部计入本次编标范围内。玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑

氟碳喷涂处理；

（9）市政道路全部计入本次标中。绿化工程根据苗木统计表计入编标范围内。

（10）模板面积按接触面积计算，砌体加固筋按预埋考虑，未计算植筋费用。

（11）车间首层层高为7.5m，内隔墙有部分为100厚隔墙板，按做到梁底计算。

（12）屋面30厚XPS挤塑聚苯板，图中没有燃烧等级要求，暂按X250燃烧等级B1级

计取。

幕墙工程：

（1）幕墙工程施工时需施工单位自行深化施工图纸，价格含在投标报价中，请施工单位

综合考虑报价；

（2）消防救援窗根据要求设置消防救援标识，价格含在投标报价中；

（3）幕墙铝型材室外外露表面氟碳喷涂，室内外露表面粉末喷涂，不可见部分阳极氧化

处理；

（4）玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑氟碳喷涂处理；

（5）铝合金百叶处考虑不锈钢防虫网；

（6）按设计说明考虑防雷装置；

（7）幕墙四性检测费在本次编标范围内；

（8）施工中用水、用电费用由施工单位直接支付给相关单位，请施工单位自行考虑报价；

（9）脚手架及垂直运输费不单独计取，在土建工程中一起计取，请施工单位自行综合考

虑；

安装工程：

（1）办公楼地下给水管道平面图与系统图示给水管径不符，暂按平面图列入；

（2）办公楼消防管道屋面保温外包镀锌钢板，请明确镀锌钢板厚度，暂按0.5列入；

（3）办公楼喷淋试水排水管道无材质，暂按镀锌列入；

（4）办公楼地下泵房消防试水栓无型号，暂按DN25计入；

（5）办公办公楼地下泵房无图例按电动阀列入；

（6）办公楼地下室消防泵房1-