建设项目管理体系讲义课件.pptVIP

;;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;第*页;7、 材料的供应方式及价格确认程序。;;1、概念：;第*页;;1、建设工程施工合同的概念：;2、建设工程施工合同的类型：;3、 签定合同时应注意的问题：;（2） 合同的签定必须合法，否则不受法律保护。法人委托书、双方单位的公章，根据最高人民法院关于工程的司法解释“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业的名义签订的合同应认定为无效合同”。如何理解此概念？依据《解释》的解释，一般认为，实际施工人应该是指无效建设合同的承包人，包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。实际施工人与发包人全面实际履行了发包人与承包人的合同关系，并形成了事实上的权利义务关系，在这种情况下才准许转承包人、违法承包人作为实际施工人，以发包人为被告提起追索工程款的诉求。;（3） 工程范围必须明确，如：中标单位承揽的的单位工程名称，及相关的施工范围的划分。

（4） 工程分部工程甩项范围必须明确。

（5）结算标准必须明确，不使用含糊不清的结算标准，如：省定额与行业定额。;（6） 工程类别及企业取费标准必须以单位工程为分类标准予以明确；人工费单价予以明确。

（7） 施工企业给予业主的优惠比例及基数予以明确。;;第*页;（1）费用部分：;建设单位提供部分临时设施的按以下比例扣除：宿舍31%、食堂6.8%、加工棚11.5%、办公室7.2%、仓库40%、其他6%。这也就是进一步明确了临时设施费中应以生活区、办公区、加工区、在内的所有临时设施。考虑到这个问题，自然就涉及到临设增补项目问题，也就是说由于安全文明施工的要求，临设费中不包含的项目单独按《鲁建标字【1998】13号规定处理，其一、项目内容一定明确。建筑物外墙密目网安全防护是否倒层使用、或全部使用。;砖围墙是指建设项目四周由施工单位砌筑的临时围墙，生活区、生产区、办公区内围墙均不予签证计算。总之，临设增补项目签证时要把握两点：按约定的工程量计算规则签证和调整因素。冬、雨季施工增加费：指工程在冬、雨季施工期间为了确保工程质量所采取的技术措施及人工降效所发生的费用。包括冬季施工砼抗冻剂、砼标号提高等均不予以签证，由于雨季施工而增加的费用，均不予以签证，如：雨季排水。检验试验费：是指对建筑材料、构件、和建筑按装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括目设实验室进行试验进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究是指试验费。

;也就是说无建设单位的特殊要求而进行的材料检验试验均有施工单位承担。2003消耗量定额的取费是以工程类别及工程类型进行取费或按合同约定的类别、合同约定的人工工日单价进行取费。该定额的临时设施费是参照山东省发布计取的措施费，通过总体建筑市场状况综合测定的参考费率的一项措施项目费用（环境保护费、文明施工费、临时设施费），其包括施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物、其他临时设施费率等。;基本内容与范围需引起大家注意：内容包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。我认为此范围包括施工企业生活、办公、加工厂及施工该单位工程中心内50米的临时设施，不包括距拟建工程50米外的临时水、电、路及因为施工场地狭窄必须在施工现场外搭设仓库、材料堆放、或租赁房屋，若发生该方面临设时，应按批准的施工组织设计，据实计算。至于据实计算我理解为按定额的相应子目或相近子目结算。其它均不予以签证。或按审批的施工组织设计及施工企业实际临设布置的确认单进行结算。

;冬雨季施工增加费：指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。具体包括砂浆、砼强度提高一个等级、砼骨料炒拌以及增加外加剂，雨季降水增加而发生的降水费用。通常冬季施工时，常常使用复合型外加剂（即同一种材料兼有泵送剂、减水剂、速凝剂、早强剂的多种性能）计算时计算泵送剂的添加量。其他概不计算。检验试验费：是指对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗费的材料和化学药品等费用。;所谓一般鉴定、检查是指按相应施工规范所规定的材料品种、材料规格、取样批量，取样方法、检测项目所进行的检查，地材均包括检验试验费而建设单位自购材料均不包含，规范之外要求的增加鉴定、检验的费用，建设单位对具有材料合格证的材料再进行鉴定的费用，新结构、新材料的试验费用；对构件进行破坏性试验及其他特殊要求的检验试验费用等均不包括在检验试验费内。2006电力建设工