申港证券 2024二手房销售强于新房上海限购松绑.pdfVIP

行

业二手房销售强于新房上海限购松绑

研——房地产行业研究周报

究

投资摘要：评级增持

2024年1月17日

每周一谈：10月百强房企销售同比再转弱

高频数据显示1月第二周新房销售热度仍低迷。30城商品房销售面积累计同比

曹旭特分析师

比-40.9%，其中一二三线累计同比增速分别为-52.2%、-35.5%、-38.4%，1月8SAC执业证书编号：

日-1月14日，30城商品房销售面积当周同比-43.4%，较上周下降10.7pct，一S1660519040001

行二三线当周同比分别为-46%，-40.3%、-48.4%，较上周提升12.1pct、下降翟苏宁分析师

24.6pct、下降12.9pct。

业从绝对值来看，2024年初市场热度进入历史新低点。观察30城商品房销售面积SAC执业证书编号：

S1660523110002

研7日移动平均历年水平，2024年初，30城销售面积较2023年有显著下滑，除一

究线城市外，二三线城市销售规模均已偏离1月销售规模历史区间。高频数据发行业基本资料109

力，一方面因当前商品房市场情绪低迷，同时与临近春节购房者主动选择观望股票家数

行业平均市盈率12.34

周有关，预计后续新房市场转暖需等待春节后三四月份市场表现。市场平均市盈率10.50

报二手房销售实现同比增长，市场热度好于新房。截止至1月14日，13城二手房

销售面积累计同比6.5%，当周同比10%，较上周提升7.7pct。受近期北京、上行业表现走势图

海等地二手房政策进一步松绑影响，二手房市场热度有所提升。在政策利好之30%

25%

外以及对期房的顾虑影响之外，我们也应看到近期二手房价格较新房有进一步20%

15%

回落，同时二手房房源遍布全市范围，而核心区新房供应量相对低，外围板块10%

销售去化压力大，也是造成新房二手房销售分化的另一原因。5%

0%

近期商品房销售不佳背景下，因城施策持续发力，上海出台新政策放松限购。1-5%

-10%

申月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政，凡在沪缴纳职工社会保险-15%