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房建工程造价预结算问题及审核思路探讨

汇报人：

2024-01-31

工程造价预结算概述

房建工程造价构成及特点

预结算审核方法与流程

案例分析：预结算问题及解决方案

审核思路探讨与优化建议

总结与展望

contents

目

录

工程造价预结算概述

01

工程造价预结算是指在工程项目建设过程中，对工程建设所需费用进行预先估算和结算的过程。

定义

旨在确保工程项目建设过程中的资金合理使用，有效控制建设成本，提高投资效益。

目的

工程造价预结算是工程项目管理的重要组成部分，直接关系到工程项目的投资效益和经济效益。

通过对工程造价的预先估算和结算，可以为工程项目的投资决策提供科学依据，有助于合理确定和控制工程造价，优化资源配置，提高投资效益。

作用

重要性

在工程造价预结算过程中，常出现的问题包括预算超支、结算纠纷、成本失控等。

常见问题

造成这些问题的原因主要包括设计变更频繁、材料价格波动大、施工管理不善、合同条款不明确等。这些问题不仅会影响工程项目的顺利进行，还会给建设单位带来经济损失和信誉风险。因此，加强工程造价预结算的审核和管理至关重要。

原因分析

房建工程造价构成及特点

02

包括人工费、材料费、机械使用费等直接消耗在房建工程上的费用。

直接费

间接费

利润和税金

包括管理费用、规费等间接消耗在房建工程上的费用。

企业完成房建工程所获得的盈利和应缴纳的税金。

03

02

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单一性

每个房建工程项目都有其独特的设计和施工要求，因此造价也会因项目而异。

周期长

房建工程项目从筹建到竣工验收需要经历较长的时间，期间涉及多个阶段和环节，造价控制难度较大。

受政策、市场影响大

房建工程造价受到国家政策和市场价格的波动影响较大，需要随时关注市场动态和政策变化。

设计因素

施工因素

管理因素

环境因素

设计方案的优劣直接影响到房建工程的造价，合理的设计能够降低施工难度和成本。

项目管理水平的高低也会影响到房建工程的造价，科学的管理能够减少不必要的开支，提高经济效益。

施工过程中的材料浪费、人工效率低下等问题都会导致造价的增加。

地质条件、气候条件等环境因素也会对房建工程造价产生一定的影响。

预结算审核方法与流程

03

全面审核法

重点审核法

对比审核法

分组计算审核法

01

02

03

04

对施工图、施工组织设计、合同文件等进行全面审查，核实工程量、单价和费用等。

针对工程量大、单价高的项目进行重点审核，提高审核效率。

通过对比类似工程的造价指标，分析差异原因，快速发现问题。

将项目按一定内在联系进行分组，利用同组中一个数据审查其他数据。

03

计算工程量

按照定额规定的计算规则和方法，逐项计算分部分项工程量。

01

收集资料

收集施工图纸、施工组织设计、合同文件、招标文件等相关资料。

02

熟悉图纸和合同

了解工程概况、施工方法和材料设备等信息，明确审核内容和重点。

套用定额单价

根据定额单价和工程量计算直接费，注意定额换算和补充定额的编制。

计算其他费用

按照相关规定计算间接费、利润和税金等其他费用。

汇总造价

将直接费、间接费、利润和税金等汇总得到总造价。

审核结果

对审核结果进行复核和审查，确保准确性和合理性。

保持沟通协作

与设计、施工、监理等相关单位保持沟通协作，共同解决问题。

善于利用软件工具

利用计价软件、算量软件等工具提高审核效率和准确性。

注重现场核实

对现场实际施工情况进行核实，确保工程量计算的准确性。

准确理解合同条款

明确合同约定的计价方式、调整因素和风险范围等。

熟悉定额和清单规范

掌握定额和清单的编制原则、计算规则和调整方法。

案例分析：预结算问题及解决方案

04

项目概况

某高层住宅楼，总建筑面积约为5万平方米，包含地下车库和配套设施。

预结算背景

在项目执行过程中，出现了预结算金额与实际造价存在较大差异的情况，需要进行详细的分析和处理。

部分工程量清单中漏列了某些项目，导致预结算金额偏低。

清单漏项

部分定额子目套用不准确，与实际施工情况不符，导致预结算金额出现偏差。

定额套用错误

材料价格波动：由于材料市场价格波动较大，导致预结算时的材料价格与实际采购价格存在差异。

在编制工程量清单时，由于时间紧迫或人员经验不足等原因，导致清单编制不细致，出现漏项情况。

清单编制不细致

在套用定额时，由于对相关定额子目的理解不准确，导致套用错误。

定额理解不准确

在预结算时，对材料市场的调研不足，未能及时掌握材料价格动态，导致预结算金额出现偏差。

市场调研不足

加强清单编制审核

提高清单编制人员的专业水平，加强清单审核力度，确保清单的准确性和完整性。

准确套用定额

加强对定额的理解和掌握，确保套用定额的准确性和合理性。

加强市场调研：在预结算前，加强对材料市场的调研，及时掌握材料价格动态，确保预结算金