个人房产抵押协议合集.docx

个人房产抵押协议(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

合同编号：****

抵押权人：****

法定住址：****

法定代表人：****

职务：****

托付代理人：****

身份证号码：****

通讯地址：****

邮政编码：****

联系人：****

电话：****

传真：****

帐号：****

电子信箱：****

抵押人：****

法定住址：****

法定代表人：****

职务：****

托付代理人：****

身份证号码：****

通讯地址：****

邮政编码：****

联系人：****

电话：****

传真：****

帐号：****

电子信箱：****

为确保****合同(以下称主合同)的履行，抵押人情愿以其有权处分的财产作抵押。抵押权人经审查，同意接受抵押人的财产抵押。双方经协商全都，按以下条款订立本合同。

第一条抵押担保的范围

本抵押担保合同担保范围为主债权及利息、抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。

抵押担保合同另有商定的，根据商定。

其次条抵押物概况

1.抵押物名称：****。

抵押物数量：****。

抵押物质量：****。

抵押物所在地：****。

2.评估价值：抵押财产共作价(大写)人民币****元整，抵押率为****%，实际抵押额为****元整。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

3.抵押期限为****年，自****年****月****日起，至****年****月****日止。

4.下列财产可以抵押(抵押物权属)：

(1)抵押人全部的房屋和其他地上定着物；

(2)抵押人全部的机器、交通运输工具和其他财产；

(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(6)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

5.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

6.下列财产不得抵押：

(1)土地全部权；

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体全部的土地使用权；

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(4)全部权、使用权不明或者有争议的财产；

(5)依法被查封、扣押、监管的财产；

(6)依法不得抵押的其他财产。

第三条抵押物登记

1.抵押人授权抵押权人在本合同签订后执本合同、****、****及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。

2.抵押人授权抵押权人在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人。

3.办理抵押物登记的部门如下：

(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

(3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

4.抵押人以本合同其次条第四项规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

5.抵押人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

6.未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

7.办理抵押物登记，应当向登记部门供应下列文件或者其复印件：

(1)主合同和抵押合同；

(2)抵押物的全部权或者使用权证书。

第四条抵押物的使用和保管

1.未经抵押权人同意，抵押人不得对该抵押物作出任何实质性结构转变。因抵押人违反本合同所作的转变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。

2.抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起抵押权人的任何损失，由抵押人担当责任。

3.抵押人对该抵押物必需妥当保管，负